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多伦多房价居高不下！专家建议改革开发商收费制度，加大新住房建设力度

osef Filipowicz表示，在多伦多城市内部和周边地区建造更多的住房是一个非常紧迫的问题，安大略省政府已经提出立法，迫使市政当局允许建造更多的住房。多伦多房地产市场的根本问题是想买房的人比市场上的房产多，使得住房成本居高不下。在多伦多建设新公寓存在许多障碍，包括限制性的分区规定和过多的规则，目前安省正试图解决这两个问题，而另一个障碍是市政开发费的大幅增加。这些费用是向房地产开发商征收的，用于支付各种基础设施成本。目前多伦多的费用在加拿大是最高的，一套单间或一居室公寓的收费为35910加元，一套独立或半独立住宅的收费为93978加元。到明年，这些费用将分别增加到52367加元和137040加元。安省最近提交的立法也在尝试减轻负担，最终免除如由非营利机构建造的非市场住房的开发费用，降低大型租赁单元的费用。不过，除非有额外的变化，大部分住宅开发项目仍将受制于高房价。从当地纳税人的角度来看，开发费用和其他类似的税收是为多伦多不断增长的人口所需的基础设施和服务提供资金的便捷方式。多伦多没有通过房产税来支付这些服务和设施，而是将很大一部分成本负担转移到了房地产开发商身上。市议员可以承诺为选民提供更多的服务和便利设施，而不增加财产税或其他费用。这些费用使多伦多成为了一个生活成本更高、包容性更弱的地方。开发费用被纳入开发商的可行性计算，就像劳动力、材料和土地成本一样。如果市场供不应求，很有可能将这些成本直接转嫁给购房者和租房者，使项目变得可行。否则可能会减少住房建设，进一步推高房价和租金。在这两种情况下，受开发费用上涨冲击最大的是购房者和租房者，包括首次购房者、新移民和低收入家庭。针对开发商收费在政治上很有效，但很容易被滥用。这种做法为现有居民和当地议员提供了一个看似完美的资金选择，用于建设新的基础设施和设施，但最终却给首次购房者、新移民和租房者带来了负担。市议会应该考虑更有效、更公平、不会加剧城市现有问题的解决方案。

Sue2022-11-19

重磅！中加关系再迎考验，安全情报局称多伦多华人社区知名商人是中国政府的特工

向总理特鲁多提供了一系列简报和备忘录，多伦多华人社区的一位知名商人是外国干涉的两项独立调查的主要对象。消息人士说，加拿大安全情报局已经对Wei Chengyi进行了调查，他被指控在一项秘密计划中扮演了角色，促进了大量资金转移，帮助中国政府在加拿大2019年联邦选举中获益。根据加拿大国家安全情报局的消息，国家安全调查人员还在调查Wei Chengyi与多伦多和温哥华的几处房产可能存在的联系，据称这些房产被用作中国政府的“派出所”，秘密地接待来自中国公安部的特工。作为安大略和BC省连锁超市Foody Mart的所有者，Wei Chengyi还是多伦多加拿大华人组织联合会（CTCCO）的“永久名誉主席”，这是当地几十个促进与中国政府和驻加领事官员关系的伞形组织。 Wei Chengyi尚未回应环球新闻的采访，但一位向《环球新闻》记者自称是多伦多加拿大华人组织联合会官员的人表示，这些指控是“无稽之谈”。“不，我们从未参与过这些指控。我不想说出我的名字，但不要在没有证据的情况下使用这些指控。" 中国驻渥太华大使馆和多伦多领事馆的官员也没有回应有关Wei Chengyi和多伦多加拿大华人组织联合会的问题。上周《环球新闻》报道，今年年初消息人士称，加拿大情报官员开始向特鲁多和几位内阁部长汇报，中国一直在针对加拿大开展大规模的外国干涉活动，包括试图影响2019年的联邦选举。其中一项具体指控详细说明了一个秘密网络的资金来源，涉及至少11名参加竞选的联邦候选人，包括代表自由党和保守党的联邦竞选工作人员。加拿大情报官员还警告了特鲁多和几个内阁成员，中国政府正在利用当地代理人转移大量资金，继续推进目标。上周，特鲁多总理在回答有关简报的问题时，没有承认收到情报，但他指责中国和其他国家与民主国家玩“侵略性游戏”，并坚称加拿大政府已采取重大措施，加强选举过程的完整性。周二的G20峰会上，一位政府消息人士向媒体披露，特鲁多私下与中国国家主席习近平讨论了干涉等问题。周三习近平责备特鲁多公开披露谈话内容，并对他们之前讨论的内容提出异议。但即使关于Wei Chengyi指控被证明是真实的，加拿大也没有外国干涉法禁止他这样做。这些指控凸显了加拿大政府与安全机构之间不断升级的紧张关系，政府似乎不愿意让加拿大的第二大贸易伙伴中国生气，安全机构则寻求更严格的外国干预规则。消息人士指称，Wei Chengyi和多伦多加拿大华人组织联合会在2019年的秘密资助活动中充当了中间人。Wei Chengyi和多伦多加拿大华人组织联合会是身份不明的当地代理人之一，收到了多伦多领馆发放的100万加元的一部分。他们从领事馆转移了约25万加元，给一名安大略省议员和一名联邦候选人工作人员，随后又将资金分发给11名或更多的候选人和其他竞选工作人员。 2022年的简报还提到了2014年多伦多领事馆向不明身份的当地代理团体转账100万加元，资助支持多伦多地区教育局与孔子学院的注定失败的交易。孔子学院是一个中国的文化教育项目，美国国务院认为它是由中国统战部管理的。根据2022年的简报，统战部是中国政府庞大的全球干预运动的一个主要机构。中国政府否认利用统战部支持中国共产党的海外政策，上周中国官员表示，中国不干涉加拿大事务。在接受采访时，前亚太办公室官员Michel Juneau-Katsuya说，2014年他自愿向多伦多教育局委员会提供证词，反对这项交易，在家长和华人社区的民主人士的大量基层抗议下，交易最终失败。当时他表示“孔子学院确实对加拿大政府构成了威胁。”但一些社区领导人反驳说，孔子学院将使加拿大受益，丰富了学校时间以外的语言和文化课程。加拿大国家安全情报局的调查结果显示，大多伦多地区有3个中国的秘密警察局，Wei Chengyi与其中两个警察局有关系。中国国家主席习近平在2014年发起了“猎狐行动”，中共称其为一项全球计划，旨在遣返携带不义之财潜逃的富豪和腐败官员。但美国联邦调查局局长Christopher Wray等执法官员持不同看法：“猎狐行动是习总书记针对他认为有威胁的、生活在中国以外的、世界各地的中国公民的一次全面围剿，包括政治对手、持不同政见者，以及试图揭露中国广泛侵犯人权行为的批评人士。” 加拿大国家安全情报局解释说中国警方一直在进行“强制遣返”行动，作为猎狐行动的一部分，但没有确定任何地点或嫌疑人。根据SafeGuard的说法，这3个秘密警察局位于万锦和士嘉堡，与猎狐行动有关。上周中国驻渥太华大使馆证实了这些地址，但拒绝承认这些地点是秘密警察特工的巢穴的说法。大使馆坚持认为这些站点为外籍人士提供社区外联服务，“提供更新驾驶执照等服务时，有必要进行视力、听力和身体检查。” 为了独立核实有关多伦多地点的指控，《环球新闻》搜索了加拿大皇家骑警消息来源所称的Wei Chengyi与士嘉堡和万锦一处房产的土地所有权记录。其中一项产权搜索没有发现与Wei Chengyi的任何明显联系。但第二处房产是位于万锦市工业广场220号的低层办公室，业主是加拿大多伦多福庆商业协会，这个协会与多伦多加拿大华人组织联合会有联系。官方网站显示，Wei Chengyi和多伦多加拿大华人组织联合会的另一位领导人被命名为其永久荣誉主席。加拿大国家安全情报局告诉《环球新闻》，猎狐行动是中国政府在国外镇压的一个“隐蔽的全球”工具，而统战部为这些中国国家支持的行动提供便利。“这些活动对加拿大的主权和加拿大人的安全构成了威胁，”2022年11月加拿大国家安全情报局在一份声明表示。

Sue2022-11-18

BC省一宗神秘失踪案！加拿大惊现3年前被盗白银价值1000万却有部分消失？

宣誓书包括银币的照片，这些银币已移交给多伦多警察局。这导致多伦多警方去年发布了一条新闻，要求公众协助“识别”银条失窃案的嫌疑人。该声明承诺对任何可能导致逮捕的信息悬赏5000美元，但没有提供任何将此案与正在进行的诉讼和无耻抢劫联系起来的细节。 (来源:CBC) “调查人员认为，部分白银被熔炼成锭，以便在销售时更好地避免怀疑，”声明说。“调查人员想与可能收到这些银锭的任何人交谈，或者担心他们可能收到了这批被盗货物的白银副产品。” 迄今为止似乎没有任何人被捕，而这些说法都没有在法庭上得到证实。

小萧2022-11-17

加拿大十大最容易失窃汽车：本田CR-V被偷最多，雷克萨斯RX被盗率最高

件。 (图源：CTV) 根据这份报告，多伦多和蒙特利尔是加拿大汽车盗窃的主要中心地区。这项年度研究的幕后人员表示，犯罪团伙正在越来越多地盗窃汽车，目的是将这些被盗的汽车出口到国际上。报告作者说，蒙特利尔是失窃车辆的“主要”装运港。 Équité协会调查服务副总裁Bryan Gast在一份新闻稿中表示：“偷窃汽车不仅每年让加拿大人损失数百万美元，这种非法活动的收益还资助了国内外有组织的犯罪和恐怖主义。” 该协会同时注意到，目前的汽车盗窃趋势包括小偷正在寻找绕过防盗技术的方法。报告称，偷车贼能够通过中继攻击也被称为无钥匙盗窃，利用一些特殊技术，使用设备放大家中钥匙链发出的信号，从而启动汽车引擎，最终完成盗窃。报道还提到，另一种常见的盗窃方式是使用车载诊断端口克隆车辆钥匙。小偷可以采用专用仪器捕捉钥匙信号，直接复制一把智能车钥匙，从而打开车门。

Sue2022-11-16

加拿大房价连续第8个月下滑！专家：楼市放缓速度减慢，结束下跌指日可待

涨2.2%，销售增长1.3%。 10月多伦多地产局 (TRREB) 公布的月报显示，多伦多10月份房屋平均价格与9月相比几乎没有变化。10月份所有房产类型的平均价格为1089428加元，而9月份为1086762加元，与去年同期相比，价格下跌了5.7%。虽然新房源数量急剧下降，但多伦多的房地产市场似乎已经趋于稳定。10月多伦多上市的房产数量比2021年10月下降11.6%，处于12年来的最低水平。10月份的成交数量为4961栋，与上个月的5027栋基本相当，但与2021年10月相比下降了49%以上。

Sue2022-11-15

鹰派走了，鸽派不会远！美元遇紧缩结束是利好/利空？

市场开始真正考虑到美联储周期的顶部，”多伦多丰业银行首席外汇策略师肖恩·奥斯本表示，并指出上周的美国通胀数据是相信它可以走低的坚实基础。他指出，布雷纳德的言论提振了股市情绪，这在周一拖累了美元。 “现在，对于投资者来说，这个紧缩周期的结束变得更加清晰，人们更有信心股市可以继续改善，这可能会在一定程度上削弱美元，”他说。“我们一直在寻找美元涨势至少会放缓的迹象。这似乎正在发展，上周的走势确实表明美元至少在短期内可能会进一步走软。” 多伦多ForexLive首席外汇分析师亚当·巴顿表示，投资者曾将沃勒的言论视为对“美联储迅速重新调整”的希望泼冷水。这帮助衡量美元兑包括欧元、日元和英镑在内的一篮子其他六种主要货币的美元指数上涨0.93%至107.274，然后回落至最后交易上涨0.4%至106.73。欧洲央行董事会成员法比奥·帕内塔周初表示，欧洲央行必须继续加息，但需要避免过度紧缩，因为这样做可能会破坏生产能力并加深经济下滑。周一公布的数据显示，欧元区9月份工业生产增幅远超预期，8月份产出也被向上修正。经济学家表示，这可能部分是由于制造商在今年冬天能源相关中断之前提前生产。英镑在英国财政大臣杰里米·冈特周四发表秋季声明之前下跌，预计他将提出增税和削减开支计划。英镑兑美元下跌0.55%至1.1770美元，前两个交易日上涨4%，周五触及8月底以来的最高水平。欧元兑美元汇率下跌0.01%至1.0342美元，此前曾升至三个月高位1.0368美元。其他方面，美元兑日元汇率在早些时候上涨至140.79后，最后上涨0.79%至139.92。

小萧2022-11-15

口罩又回来了？安大略省首席医生建议在室内公共场所佩戴口罩，为儿童提供保护

敦促公众戴上口罩，但没有强制执行。周五多伦多儿童医院宣布，由于近期患者数量上升，医院将暂停一些外科手术，以“保持重症监护能力”。 Moore透露，他与SickKids医院的首席执行官Ronald Cohn交谈过，Cohn表示，在医院重症监护室通风的患者中，一半患有呼吸道合胞病毒，一半患有流感。 Moore表示，如果医院开始取消手术，他会建议在某些室内环境中佩戴口罩。根据安省卫生部的最新消息，卫生部准备将全省儿科能力扩大到150%，以应对患者激增的问题。卫生部还表示，将要求14岁以上需要重症监护的患者在成人医院接受治疗。

Sue2022-11-15

房产市场混乱！加拿大贷款机构Romspen宣布暂停赎回，继续评估市场情况

时间来评估房地产市场的状况。总部位于多伦多的Romspen公司管理合伙人Derek Jenkin在接受采访时表示：“我们必须采取谨慎行动来保护基金。”本周Romspen向投资者表示，将暂时推迟对Romspen抵押贷款投资基金的赎回，直到借款人何时能够偿还贷款或出售资产以释放现金的情况“更加明朗”。Romspen的业务是房地产抵押贷款，包括建筑业。 Romspen冻结支付表明最近要求赎回价值28亿加元(合21亿美元) Romspen基金的投资者将不能如期在11月15日获得支付。 Jenkin表示，暂停支付只是短期流动性问题。由于现金流不匹配，Romspen对借款人负有义务，而且有一排投资者正寻求从基金中撤资。此外，一些借款人已经停止偿还利息或本金，因为利率上升给某些住宅和商业项目的可行性带来了不确定性。 Jenkin称Romspen需要“暂停片刻”来评估情况，但他不愿给出可能恢复赎回的估计日期。他说，公司曾在新冠疫情冲击后限制赎回，但在大约6个月内恢复了正常运营。哈利法克斯到檀香山 “我们的投资者没有亏损的风险，” Jenkin说：“从哈利法克斯到檀香山，房地产估值需要发生巨大变化，投资者资本才会大幅减少。如果这种情况曾经发生，那也应该发生在疫情期间。” Romspen公司以65%的贷款价值比放贷，在资金面临风险之前，价格必须下跌很久。在超低利率时代，私人贷款基金在寻求收益的投资者中广受欢迎。但今年抵押贷款融资平台经历了艰难的一年，利率的大幅上升导致了房地产市场的混乱。今年9月，Romspen宣布为希望在基金资产出售时将资金撤出的投资者创建一个“径流池”。Jenkin说，约持有1.15亿加元的投资者接受了这一提议，明年初他们将开始收到一些现金。但资金池的存在并没有影响定期的赎回请求，迫使Romspen在本周采取行动，暂时停止支付。 Jenkin表示，他越来越乐观地认为市场正在转向。在过去几周，Romspen开始“看到完成的交易大幅增加，无论是房地产出售还是借款人还款。” 在此期间，Romspen专注于向美国房地产开发商提供短期贷款，其中约一半的资金贷给了佛罗里达州和德克萨斯州的项目。

Sue2022-11-13

中加重磅！中企参与89宗加拿大矿企收购和投资交易涉及31种关键矿产

，”丹顿律师事务所(Dentons)驻多伦多的外国投资和竞争律师Sandy Walker表示。“你可能是一名私人投资者，但仍被视为国有企业，或者至少受外国政府的影响。” 加拿大政府上周下令中国企业从三家小型电池金属勘探企业撤资，其中包括总部位于卡尔加里的Lithium Chile Inc.。 Lithium Chile首席执行官Steven Cochrane在一次采访中表示:“整个加拿大锂产业现在已经失去了该领域真正主要参与者的支持。”“每个人都会感受到影响。”

夏洛特2022-11-12

加拿大广受追捧的房贷基金“爆雷”！Romspen Investments因流动性紧缩而暂停赎回

公司周二给投资人的一封信，这家总部位于多伦多的公司将“暂时推迟支付”赎回，直到借款人偿还贷款以及该基金可以从资产出售中获得现金变得更加明确。此举突显了北美房地产市场日益增长的压力，因为利率的急剧上升扰乱了房地产市场。该公司由总部位于纽约的TIG Advisors提供支持，是一家成熟的私人抵押房贷基金，为商业和住宅项目提供前期开发、建设和其他贷款，也是加拿大该行业最大的私营企业之一。截至6月底，Romspen Mortgage Investment基金投资了28亿加元（21亿美元）的134笔抵押贷款，加拿大和美国的项目大致平分。投资经理们现在正在努力加速出售一些资产以释放现金。 Romspen在由八名受托人签署的信函中表示：“请放心，我们正在努力加快一些此类投资组合交易，并对基金资产的潜在价值保持信心。然而，在许多情况下，此类交易涉及协调多个独立第三方的利益，这些第三方也受到当前市场不确定性的影响。” 在低利率时代，房产贷款基金在渴望收益的投资者中广受欢迎。但随着利率上升，抵押贷款金融工具经历了艰难的一年，借贷成本的上升也伤害了开发商，因为他们寻求资金来建设新项目或为现有项目再融资。公司执行合伙人德里克·詹金（Derek Jenkin）上个月告诉彭博社，Romspen已因此减少了在加拿大的交易。 “挑战阶段” 为了保持流动性，该公司为希望在出售资产时为赎回资金的投资者创建一个“径流池”。但这并没有抑制赎回请求。根据声明，如果情况恶化，该公司可能会采取进一步措施。根据其网站显示的信息，Romspen告诉投资者，今年的表现仍然优于其他资产类别，截至6月30日，其一年的回报率为8.2%。信中说：“我们有信心，我们将度过这个充满挑战的阶段，并为投资者取得合理的长期业绩，就像Romspen在过去50多年历史上所经历的每一次逆境时期一样。” 当开发商无法偿还他们的贷款时，Romspen将取消抵押品赎回权并部署团队出售项目之前，使项目可以继续进行。因为Romspen以65%的贷款价值比放贷。詹金表示：“市场只有出现近30%的变动，我们才能看到我们账面上的任何重大损失。”

Dan19772022-11-11

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