高善文谈未来房地产如何演化：关键看头部房企能否恢复筹资以及疫情“疤痕效应”何时消失lg...

格隆汇12月7日｜安信证券2024年年度策略会12月6日在上海举行。安信证券首席经济学家高善文在长达1个半小时的演讲中，着重讨论了中国的房地产问题。 高善文认为，2016年以后房地产价格快速上涨的核心原因是土地供应的骤然收紧，在投资、销售等数据上，并没有出现典型的泡沫化迹象。长期来看，中国房地产投资占GDP比重应该在7%左右，2024年这一数字将降至6%以下，房地产市场出现明显的“超调”。 高善文认为，未来房地产如何演化，需要关注房地产行业的流动性危机能否被阻断，其中的关键指标就是头部房企能否在正常的、市场化的条件下恢复筹资。另外还需要关注疫情的“疤痕效应”什么时候消失，居民消费、持有风险资产的能力和意愿什么时候得到恢复。