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中指研究院:房价上涨仍乏力 需求偏弱下价格下跌态势预计将延续

2023-12-08 13:41:51
金融界
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中指研究院发布《中国房地产市场2023总结&2024展望》报告指出,2024年全国房地产市场将呈现“销售规模仍有下行压力,新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。中性情形下,2024年全国商品房销售面积同比下降4.9%,规模在11亿平方米左右。

2023年1-11月,TOP100房企销售总额为57379.0亿元,同比下降14.7%,降幅相比上月扩大1.6个百分点,销售额累计同比连续五个月下降。其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%,单月销售额连续第6个月下降。

图:2022年至2023年1-11月TOP100房企单月及累计销售额同比增速情况

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房企销售目标设定相对保守,普遍有所下调。2023年从典型房企的销售目标来看,仅越秀地产提高了销售目标,招商蛇口保持与2022年的销售目标不变。近年来,随着行业进入调整期,越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展,转而通过主动管控销售规模,追求更加平稳的发展。从销售目标完成率来看,2023年1-11月,9家房企目标完成率均值为90.6%,其中越秀地产和建业集团已提前完成全年目标。

表:2023年1-11月部分公布销售目标企业的目标完成率情况

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短期二手房挂牌量或仍处于高位,需求偏弱下,价格下跌态势预计将延续,二手房价格下跌,或导致更多购房需求转入二手房市场,房企为了加快回笼资金,新房项目降价促销力度或将继续加大,预计新房价格整体表现疲软。

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