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中国突传重磅！中国房市恐再“爆雷”彭博独家:逾十亿美元银行债务濒违约
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周五(11月14日)发布独家报道称，亚洲的银行正受到中国房地产危机最新爆发的影响，超过10亿美元的房地产抵押贷款面临违约风险，除非能够达成延期或再融资协议。 (截图来源：彭博社) 据知情人士透露，香港开发商侨福集团(Parkview Group Ltd.)一笔9.4亿美元的贷款应于周五到期，公司希望能展期一年，但还在进行磋商。截至周四，台湾板信商业银行(Bank of Panhsin)尚未批准将其贷款占有率展期。此外，由私募股权公司基汇资本(Gaw Capital Partners)牵头的一只基金已未能按期偿还本周到期的2.6亿美元贷款，错过最后偿还期限意味着债权人可以选择在几天内宣布贷款违约。参与这些贷款的银行，包括汇丰控股有限公司(HSBC Holdings Plc)、恒生银行有限公司(Hang Seng Bank Ltd.)和华侨银行有限公司(United Overseas Bank Ltd.)，以及几家台湾银行，都面临着两难境地：一再延长还款期限并不能解决该行业的问题，但迫使借款人违约可能会导致借款损失。这导致债权人之间展开了艰难的讨论，难以就不断增加的、以房地产资产为抵押的到期贷款的再融资方案达成一致。中国内地和香港房地产市场持续多年的低迷已引发数千亿美元的债券违约。银行债权人曾因持有房地产项目作为抵押品而被认为相对免受冲击，如今却日益感受到压力。尽管许多银行不愿继续持有中国房地产行业的资产，但在违约情况下出售房产也并非理想之选。彭博行业研究的一份报告显示，2023年至2024年，中国商业地产不良资产的出售总额达1140亿元人民币(约合160亿美元)，占去年交易总额的22%，创历史新高。大华银行牵头发放的这笔贷款由位于北京朝阳区的地标性商业综合体侨福芳草地作为抵押，8月份时曾获得三个月展期。在之前的磋商中，银行对延长侨福集团这笔贷款的期限表示担忧，因为侨福芳草地产生的现金流不足以偿还债务。侨福集团去年计划将该资产出售，但知情人士称至今仍未找到潜在买家。针对彭博社消息，汇丰银行、大华银行、恒生银行和基汇资本均不予置评。侨福集团未回复寻求评论的请求。板信商业银行周三通过电子邮件回复称，仍在评估侨福集团的贷款再融资方案，尚未做出最终决定。该银行周五没有回复进一步的问询。
tqttier11-16 08:46
中国楼市寒意加剧！10月房价跌幅创一年之最花旗发出严厉警告
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯中国国家统计局周五公布的数据表明，中国房价跌势在10月进一步恶化，传统销售旺季以疲弱表现收尾，因为近期的放松措施未能让低迷的房地产市场复苏。数据显示，70个城市的新建商品住宅价格(不含保障性住房)较9月下跌0.45%，为一年以来最大降幅；二手房价格下跌0.66%，为13个月来最快跌幅。中国长达四年的房地产低迷持续拖累经济，周五公布的数据还显示消费录得四年来最长的放缓期。持续的房价下跌让购房者却步，他们担心房地产作为财富储存手段的可靠性。 Pantheon Macroeconomics高级中国经济学家Kelvin Lam本周在一份报告中写道：“房地产行业仍处于低迷状态，目前的库存水平距离供需重新平衡的合理区间仍有约一年半的时间。” 中国最近一次刺激房地产市场的举措是在8月下旬，当时北京、上海和深圳这三大城市放宽了购房规定，尤其是在郊区。但据花旗集团(Citigroup Inc.)大中华区首席经济学家余向荣称，由于家庭收入停滞不前和城镇化进程放缓，这些措施的效果不如去年9月推出的一揽子计划。余向荣周四在上海举行的媒体圆桌会上说：“房地产政策效应正在减弱，而且房地产市场尚未触底。我们预计房地产行业在一年内不会企稳复苏。” 地方政府财政压力加大与此同时，地方政府的财政压力也在不断加大。由于土地出让收入持续低迷，多地政府加速出台各类“稳楼市”政策，包括降低首付比例、放宽限购、下调房贷利率等。然而，这些政策在需求端的刺激效果仍然有限。业内人士指出，买家信心恢复才是房地产市场走出低迷的关键，而这一过程可能需要更长时间。此外，房企端的困境仍在持续。多家大型房企的融资渠道依旧受限，项目交付压力高企，不少三四线城市的库存去化周期持续延长。中国指数研究院的数据显示，重点城市住宅库存已升至近十年来高位。一些分析师认为，未来房地产行业的重心将从“投资品属性”向“居住属性”真正转型，市场也将进入“弱复苏、长调整”的阶段。国际市场方面，投资者对中国房地产行业的信心也出现波动，多家评级机构持续下调部分房企展望。经济学家普遍认为，若房地产市场持续承压，可能进一步影响消费支出、地方财政以及金融机构资产质量，从而对整体经济形成更广泛的拖累。不过，也有部分机构预计，随着人口迁移和城市更新项目的推进，一线和部分强二线城市有望率先企稳，而弱三四线城市则面临更长的调整周期。整体来看，房地产行业的触底和恢复节奏将呈现明显分化。
tqttier11-14 12:26
中国重大突发！中国官方祭出新举措以吸引外资并支持房地产市场
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周二(9月16日)报道称，中国外汇监管机构公布了简化跨境投融资规则的措施，这是深化市场改革和吸引海外资本的最新举措。与此同时，此举也旨在支持房地产市场。 (截图来源：彭博社) 中国国家外汇管理局周一晚间发布公告，取消企业使用资本项目外汇收入购买非自住住房的限制。此外，国家外汇管理局还放宽了全国范围内的购房外汇管理规定，允许境外个人提前结汇。中国国家外汇管理局称，日前发布的《国家外汇管理局关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》提出，缩减资本项目收入使用负面清单，取消不得用于购买非自用住宅性质房产限制。《通知》优化资本项目收入支付便利化政策，具体包括优化资本项目外汇收入支付，允许银行在统筹便利化服务和风险防范前提下，依据客户合规经营情况和风险等级等自行决定便利化业务事后随机抽查的比例和频率。与此同时，允许境外个人在满足房地产主管部门及各地购房资格条件下，在取得房地产主管部门的购房备案证明文件之前，凭购房合同或协议先行在银行办理购房所涉外汇资金结汇支付，后续再向银行补交购房备案证明文件，便利境外个人境内购房结汇支付。《通知》强调，境内购房结汇支付便利不改变境外个人境内购房政策。中国外管局表示，出台房地产相关政策限制措施是为了抑制房地产行业的投机性“热钱”，而新规的实施也是为了支持房地产市场发展。上个月，中国二手房价格加速下跌，凸显出即使在主要城市放松限购措施的情况下，仍需要更广泛的支持。中国国家外汇管理局副局长、新闻发言人李斌表示，现行资本项目外汇收入及其结汇所得人民币在境内支付使用的负面清单中，包括不得用于购买非自用的住宅性质房产。这项政策是在以前房地产市场过热背景下，各部门先后出台一系列针对房地产企业和行业的调控政策。国家外汇管理局从防范“热钱”投机炒作角度，配合出台了“非房地产企业的资本金、外债等资金不得用于建设、购买非自用房地产”的措施，为房地产市场阶段性平稳健康发展发挥了积极作用。李斌指出，近年来，中国国内房地产市场形势已发生变化，房地产行业相关宏观调控措施已优化调整。基于此，相关外汇管理措施有必要加以优化调整，以适应新形势新要求，助力房地产市场稳健发展。中国房地产市场低迷已持续四年多，自第二季度以来，房屋销售进一步下滑。彭博经济研究(Bloomberg Economics)指出，复苏的前景渺茫，因为整体经济在8月下半月似乎进一步失去了动力。分析师认为，近期房地产市场松绑力道仍然不足，市场要快速走出低谷还需更多支持。中国外管局还取消了前期费用和再投资的登记要求，并表示外商投资企业赚取的外汇利润可以在国内进行再投资。此外，外管局还提高了高科技企业的外债额度，以支持该行业的增长。
tqttier09-16 09:17
中国楼市最新数据！8月房价加速下跌，北京或出台新刺激？
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中国8月二手房价格加速下跌，凸显出主要城市近期出台宽松措施以提振低迷房地产市场的紧迫性。
风起09-15 10:11
究竟怎么回事！？中国房地产股突然飙升又一个中国一线城市“放大招”
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周二(9月9日)最新报道称，在碧桂园(Country Garden Holdings Co.)的带动下，中国房地产股在香港飙升，分析师指出，一系列政策信号和新的贷款规则是推动房地产股上涨的主要因素。 (截图来源：彭博社) 彭博房地产股指数一度跳涨5.1%，创下近两个月来最大单日涨幅。涨幅最大的股票包括碧桂园和世茂集团控股(Shimao Group Holdings)，这两个股票都上涨逾30%。该板块股价继前一天上涨之后继续飙升，此前深圳也跟随北京和上海放宽购房限制，以刺激市场并应对房地产危机。尽管新的刺激因素尚未立即显现，但这种势头可能延续到了周二。继北京、上海之后，深圳楼市政策跟进调整。9月5日，深圳市发布通知，进一步优化调整房地产政策措施，自9月6日起施行。新政提出，深圳市分区优化调整居民购买商品住房政策。符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。同时，新政提出，优化调整个人住房信贷政策，各银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。中信建投研报称，9月5日深圳出台楼市新政，对住房限购政策、住房信贷政策进行调整。本次楼市新政，对非核心区域（除福田区、南山区、宝安区新安街道外的所有区域）限购进行了大力度放松，同时商贷利率不再区分首套房与二套房。从限购放松的力度对比，深圳此次新政力度大于8月出台新政的北京和上海。中信建投指出，此次限购放松将有利于深圳全市商品房库存去化，尤其是非核心区域；房贷利率的优化，也将切实减轻二套房购房者的购房成本。下半年以来，深圳楼市成交的量价压力有所加大，参考北京和上海新政后的市场表现，此次新政有望为深圳楼市量价提供支撑，房地产市场止跌回稳态势有望持续巩固。东亚银行(Bank of East Asia)驻香港高级投资策略师Jason Chan表示：“随着三个一线城市放宽购房和抵押贷款政策，市场猜测这将在未来几个月提振这些城市的新房销售。” Jason Chan补充说，中国政府还希望加快城市地区的工作，这可能有助于解决房地产积压问题。与此同时，晨星公司(Morningstar Inc.)的分析师Jeff Zhang指出了碧桂园最近达成的债权人协议，但他指出，将股价波动直接归因于这些事态进展“只是猜测”。
tqttier09-09 12:00
中国房市又传坏消息！北京、上海“放大招”后当局恐出台更多措施
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周一(9月1日)报道称，尽管房价下跌，且中国两个最大城市推出额外的刺激措施，但中国8月份的房屋销售仍延续低迷态势。 (截图来源：彭博社) 根据中国房地产信息集团周日发布的初步数据，8月份，全国百家最大房地产公司的新房销售额为人民币2070亿元(约合290亿美元)，较上年同期下降17.6%，此前7月份为下降24%。销售额已连续六个月下降。中国房地产市场低迷已持续四年多，自第二季度以来，销售额进一步下降。房价下跌的加剧也表明，一年前刺激计划的效应正在消退，引发人们对通货紧缩的担忧。要求进一步支持住宅市场的政策呼声日益高涨。中国首都北京和金融中心上海都在8月份放宽购房限制，但分析师认为这些变化只是“渐进式的积极影响”。中国官方媒体《证券日报》8月份援引一位行业专家的话报道，随着当局准备加快推进城市改造项目，最早可能在9月份出台更多措施。彭博社指出，中国长期房地产前景依然黯淡。高盛集团(Goldman Sachs)在6月份的一份报告中估计，未来几年城市新房需求预计将比 2017年的峰值低75%，部分原因在于人口减少。
风枫09-01 09:22
房地产松绑政策来了！恒大港股“已死”，中国内房股却迎“新生”
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行业进一步冒险的谨慎措施令不少分析师对中国房地产危机何时到头仍无头绪。不过，近期房地产行业正在密集迎来诸多利好政策，再次令资本市场看到房地产复苏的曙光。周一，万科A股收涨9.15%，万科港股以9.86%的涨幅带动内房股上涨，融创中国涨超6%，龙湖集团涨超5%，越秀地产涨超4%。与恒大深陷债务危机无法自拔相比，万科集团在最新的半年报中展示出在债务化解方面的喜人进展。截至6月底，万科资产负债率从去年年底下降0.6个百分点至73.1%，期间获得了各类金融机构支持，借款利率和抵质押率优于市场惯例水平。万科表示，他们对应对到期债务压力有明确信心，除了依托外部支持，自身也将通过保经营现金流、盘活资产和稳定并争取增量融资的三大路径全力化解债务风险。华泰证券指出，万科的2025偿债高峰已经安全过半，在政策和国资助力下，有望平稳过渡。引爆周一地产商股票大涨的直接推动因素还有上海市推出的房地产政策松绑新政，要求调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷和完善个人住房房地产税等政策。新政规定，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。Morningstar分析师表示，上海的宽松政策肯定是一个渐进的积极因素，预计郊区房地产销售占上海市总量的一半以上。上周多地推出住房公积金新政，一定程度上对上周一手房销售环比上升、二手房同比和环比上升的乐观趋势产生贡献。原文链接
TradingKey08-25 19:06
中国房市重大突发！金融中心上海放宽购房限制中国房地产股应声跳涨
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯中国金融中心上海周一(8月25日)最新放宽了购房限制，美国彭博社周一报道称，这是当局为遏制中国长期房地产危机而采取的最新举措。 (截图来源：彭博社) 8月25日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、上海市财政局、上海市税务局、中国人民银行上海市分行、上海市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。受政策制定者将出台更多措施支持房地产市场的猜测，中国房地产开发商的股价周一早些时候反弹。去年9月出台的刺激措施并未有效遏制持续四年的房地产市场低迷，这种低迷拖累了经济增长。目前中国经济又面临美国关税的新威胁。晨星公司(Morningstar Inc.)房地产分析师Jeff Zhang表示：“上海的放松政策肯定会带来一些积极影响。我们估计，郊区的房地产销售额占全市房地产销售额的一半以上。” 《证券日报》援引一位业内专家的话说，随着政府准备加快城市改造项目以提振房地产市场，最早可能在9月份出台更多措施。彭博社衡量中国房地产股的指标一度上涨3%，创下一个月以来的最大盘中涨幅。 (截图来源：彭博社) 万科(China Vanke Co.)股价一度上涨16%，即便该公司上周五宣布上半年亏损扩大。融创中国控股有限公司(Sunac China Holdings)股价一度上涨13%。国务院总理李强上周在国务院会议上重申，必须采取行动遏制房地产市场下滑。中央政府在3月份的全国人民代表大会上表示，将“充分释放”购房需求和改善住房条件的购房需求。上海此举是继8月初北京出台类似政策之后，北京也允许符合条件的居民在五环以外(普遍认为是郊区)购买不限数量的住房。
tqttier08-25 14:50
彭博独家爆料道中国政府重磅计划或有助加快清理4.08亿平方米房市过剩库存
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周四(8月14日)发布独家报道称，据知情人士透露，中国正准备动员央企从陷入困境的房地产开发商手中收购未售出的房屋。此前，中国曾依靠地方政府采取了一项举措，但收效甚微。 (截图来源：彭博社) 要求匿名的知情人士表示，监管机构计划要求包括中国信达资产管理公司(China Cinda Asset Management Co.)在内的一些大型国有企业和不良资产管理公司，协助消化过剩住房。其中一位知情人士表示，这些公司将被允许动用中国央行去年为该计划拨付的3000亿元人民币(约合418亿美元)资金。彭博社指出，这项仍在讨论中的新举措可能有助于加快中国4.08亿平方米过剩库存的清理——这比底特律的面积还要大——并减轻陷入困境的开发商的财务负担。针对上述消息，中国住房和城乡建设部和信达资产管理公司尚未立即回应置评请求。有知情人士今年3月说，官员们还在考虑取消有关计划的价格上限，以加快进程，并提升这项计划对开发商和国有买家的经济效益。彭博社指出，虽然引入坏账管理公司的举措可能有助于改善市场情绪，但由于这些公司自身资金紧张，其效果可能有限。该计划出台之际，中国房地产行业正处于新低，中国恒大集团(China Evergrande Group)退市，前100家最大房企的新房销售连续两个月同比下降超过20%。中国央行在2024年5月启动了一项全国性的再贷款计划，以帮助地方国有企业收购未售出的房屋，并称几个月后将加大推进力度。彭博经济研究去年5月估计，中国约有6000万套未售出的住房，如果没有政府援助，这些住房将需要四年多的时间才能售出。然而，据彭博资讯本月初的一份报告显示，该计划进展缓慢，目前获批的贷款占公布总额的比例不到6%。报告称，鉴于滞销住房的分布与经济适用房的需求在地域上不匹配，该计划不太可能加速推进。四年多前，当中国房地产行业开始陷入困境时，北京方面曾寻求坏账管理公司的帮助。监管机构要求包括华融资产管理公司(Huarong Asset Management Co.)和信达资产管理公司在内的公司参与经营状况不佳的开发商的重组，收购停滞的房地产项目，并购买不良贷款。随后，据当时知情人士透露，在2023年初，中国人民银行通过这些坏账银行向选定的开发商提供了800亿元人民币的贷款，年利率为1.75%，同时鼓励坏账银行用自有储备资金来匹配这笔贷款。然而，该政策下实际落地的项目寥寥无几，效果也乏善可陈。四大不良贷款管理公司自身也因在中国房地产繁荣时期过度扩张而深陷不良贷款的泥潭。由于国内需求和就业市场依然疲软，中国为抑制持续多年的房地产市场低迷所做出的努力并未取得预期效果。中国监管机构至今尚未推出更大力度的刺激措施。中国国家主席习近平上个月在中央城市工作会议上呼吁加快推进房地产开发“新模式”，推动更加均衡的城市规划和改造——但这并未达到一些投资者对更积极措施的预期。由于价格下跌未能吸引买家，中国7月份房屋销售延续低迷态势。包括瑞银集团(UBS Group AG)在内的分析师已将中国房地产复苏的预期推迟至2026年中后期。
tqttier08-15 08:01
中国政府考虑要求央企收购库存住房
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据彭博报道，在此前依靠地方政府收购库存房效果有限的情况下，北京正准备动员央企，从陷入困境的房地产开发商手中购买滞销住房。 Dinkun Chen, CC BY-SA 4.0 , via Wikimedia Commons 消息人士称，监管机构计划要求部分大型国有企业和不良资产管理公司（包括中国信达资产管理公司）参与清理住房过剩库存。这些企业将被允许动用央行去年为该计划预留的3000亿元资金。这一仍在讨论中的新举措，可能加快清理中国4.08亿平方米的过剩库存（面积超过底特律市），并缓解陷入困境开发商的财务压力。知情人士今年3月曾表示，官员们还考虑取消计划的价格上限，以加快进程，并改善开发商与国企买家的经济回报。虽然引入不良资产管理公司可能有助于提振市场情绪，但这些公司的资金状况紧张，或限制政策效果。中国房地产行业正陷入新低，中国恒大集团退市，百强房企新房销售连续两个月同比下降超过20%。中国人民银行在2024年5月启动全国性再贷款计划，帮助地方国企收购滞销住房，并在几个月后宣布将加
加美财经08-15 00:00

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