业绩逆势上涨。 目前上市房企中归母净利润增长额度最多的企业为金融街(5.620, 0.05, 0.90%),公司预计今年上半年实现归母净利润10.87亿元至12.69亿元,同比上涨80%至110%。不过,公司此次业绩增长主要来自非经常性损益。报告期内,金融街将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店出售给北京金融街投资(集团)有限公司,其转让收益对公司归母净利润影响约7.8亿元。此外,公司聘请独立第三方评估机构对其投资性房地产公允价值进行审核,其公允价值变动损益对公司归母净利润影响约为1.2亿元。 此外,有6家上市房企业绩扭亏。其中*ST银亿(1.600, -0.01, -0.62%)实现归母净利润最高,为3.5亿元至4亿元,公司表示,本报告期业绩较上年同期扭亏为盈主要是因为公司根据重整计划完成部分以股抵债后产生债务重组收益约9.9亿元所致。 房地产政策利好频出 下半年行业基调以调整为主 “虽然目前房地产行业处于下行期,但是我们也不能一概而论,不能一刀切。”陈佳对《证券日报》记者说,“近期也有不少利好房地产行业的基本面因素。” 多地限购限售政策松绑、降低首付比例、降低房贷利率、加大公积金购房支持力度……政策刺激下,房地产贷款呈现回暖趋势。据了解,6月份房地产贷款新增规模较5月份明显提升,连续两月环比多增。预计6月份房地产贷款新增超1500亿元,较5月环比多增2500亿元,其中房地产开发贷款多增1000亿元,个人住房贷款多增1500亿元。 行业上市公司对发展前景抱有较为乐观的态度。粤宏远A(3.040, -0.01, -0.33%)2022年上半年预计净利润为正,不过与2021年同期相比有较大降幅。对此,公司表示主要是因为公司在售的自营房地产项目较少,预计本期地产销售收入同比下降较大。此外,在股权合作项目方面,已售商品房本期达到收入确认条件的情形较少,公司相应投资收益减少。“宏观销售环境相比今年一季度已略显好转,对前期淡季和疫情叠加的不利影响有所疏解。”粤宏远A表示。 “虽然近期有不少利好政策颁布,但可以肯定的是,房地产依靠粗放型获得高速甚至超高速发展的时代已经一去不复返了。未来那些发展战略更契合、服务能力更强大、科技实力更高超、转型模式更成功的房企才有可能实现可持续增长、高质量发展。下半年的总体基调对房企而言还是调整为主,守好基本盘,为未来的大发展创造条件,提升内力。”陈佳说。lg...