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美国抵押贷款利率连续第二周大幅回落触及两个月低点

日当周，30年期固定利率抵押贷款的合约利率下降23个基点至6.67％。　　在过去两周里，抵押贷款利率已经下跌了近0.5个百分点，创下2008年以来最大跌幅，主要是因为对经济衰退的担忧加剧，通胀显示出降温迹象，并且一些美联储官员表示或许很快就会适宜放慢政策紧缩步伐。　　借款成本下滑帮助刺激了需求，该机构的购房抵押贷款申请指数增长2.8％。这是该指数跌至2015年以来最低水平后连续第三周上涨。　　需求回升推动包括再融资在内的整体抵押贷款申请指标连续第二周走高，尽管总体而言该指数仍然处于低位。再融资指数从22年低点回升。　　美国住房市场今年受到抵押贷款利率快速上升的冲击。美联储周三晚些时候将公布本月政策会议的纪要，可能会提供有关未来加息步伐和利率最终将达到多高水平的线索。

金融界2022-11-24

客户集中度高于同行业上市公司，华平智控回复首轮问询

来看，主要系受客户RWC和Nibco毛利率下降的影响。(1)2020年度，公司对RWC销售毛利率下降的主要原因系RWC澳大利亚公司产品在澳大利亚应用到新建房屋中的比例较高，而2020年上半年澳大利亚受外部影响，新房开工率下降，因此RWC澳大利亚公司减少对公司采购，2020年公司对RWC澳大利亚公司销售收入较2019年下降1,770.66万元，降幅为33.69%，而RWC澳大利亚公司的如温控阀阀体等产品种类毛利率相对较高，因此公司对其销售收入的下降拉低了RWC集团的整体毛利率。(2)2020年第二季度铜价止跌回升，而公司与客户Nibco在2020年度调价周期相对较长，销售报价回升滞后于铜材涨幅，此外叠加受贸易摩擦影响，产品毛利率有所下降。 2021年度主营业务毛利率较2020年度上涨5.83%，公司前五大客户毛利率除客户Tech外均有一定幅度的增长，主要原因系：(1)2021年市场铜价大幅上涨，公司报价与客户建立价格联动机制，铜价的涨幅能在报价端较快反应，而原材料及半成品等备货影响，公司产品成本滞后于市场铜价涨幅;此外，在铜价上涨幅度较大且涨速较快的背景下，在公司与客户如Nibco、Conbraco缩短了调价周期，与客户Pegler取消了部分产品的价格折扣，与客户Spirotech产品上调部分价格等进一步促使销售价格以及毛利率的提升。(2)向客户销售产品结构的影响，如RWC澳大利亚公司在2020年外部影响下逐渐恢复，客户采购需求逐步恢复并放量，2021年度公司对RWC澳大利亚公司销售收入较2020年增长2,462.07万元，涨幅为70.64%，而RWC澳大利亚公司的如温控阀阀体等产品种类毛利率相对较高，因此公司对其销售收入的上升拉高了RWC的整体毛利率。2021年Tech的毛利率小幅下降，主要原因系公司向其销售的水龙头配件，相对阀门及阀门配件等产品，需求量及通用性相对较弱，公司对其生产用原材料及半成品备货较少，导致水龙头配件产品的成本随着铜价持续上涨，毛利率有所下降。 2022年1-6月主营业务毛利率较2021年度下降5.61%，公司主要客户毛利率变化与主营业务毛利率走势一致，下降的主要原因系：(1)铜价经2021年度快速上涨后，2022年1-6月增速放缓处于高位波动，产品定价与铜材价格联动，增幅随之缩小，而公司由于采购备货在前，产品成本变动滞后于采购价格仍保持较快增长，其增长幅度大于销售价格的增长幅度，导致毛利率有所下降。(2)向客户销售结构的影响，如2022年1-6月客户RWC中毛利率相对较低的RWC美国公司的销售占比上升，客户Aalberts中毛利率相对较低的Pegler公司的销售占比上升等结构原因导致毛利率有所下降。2022年1-6月Tech的毛利率较2021年有所增长，主要原因系2022年上半年水龙头配件中毛利率相对较高的龙头本体等产品销售占比上升所致。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI自动生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2022-11-23

【黄金收盘】空头回补恐接近尾声！美联储会议纪要来袭黄金恐再遭当头棒击？

截至11月15日当周，美国10年期实际利率下降19.5个基点至1.44%。这将利好黄金，因为与美国国债相比，黄金的吸引力增加了。 3.金价近日从1620美元的关键支撑位强劲反弹。然而，澳新银行策略师预计，黄金将再次跌破1700美元。 “金价稳定在1800美元的阻力位之上对确认黄金的看涨趋势至关重要。鉴于美联储预计将在12月加息50个基点，且通胀仍远高于目标区间，我们认为黄金在今年年底前将很难突破这一阻力位。” “我们预计金价将在1700美元的支撑位站稳，但价格仍可能测试1620美元，其是近期的关键支撑位。突破1620美元可能为金价跌破1600美元打开大门。” 下一交易日重点关注 09:00 新西兰联储公布利率决议和政策声明 17:00 欧元区11月制造业PMI初值 17:30 英国11月制造业及服务业PMI 21:30 美国至11月19日当周初请失业金人数 21:30 美国10月耐用品订单月率 22:45 美国11月Markit制造业及服务业PMI初值 23:00 美国11月密歇根大学消费者信心指数终值 23:00 美国11月一年期通胀率预期 23:00 美国10月新屋销售总数年化 23:00 英国财政大臣亨特回答预算的问题次日03:00 美联储FOMC公布11月货币政策会议纪要次日05:30 加拿大央行行长麦克勒姆等官员出席会议

夏洛特2022-11-23

房市大降温！美国第三季度投资购房下降30% 高利率将传统买家拒之门外

这可能会提供以优惠价格购房的机会。“在利率下降的那一刻，投资者可能有更多的资源可以投入。”

楼喆2022-11-23

估值严重低估，房地产巨头有望为投资者带来丰厚回报

通预计，如果明年美联储的紧缩周期停止，利率下降，该行业将受益。　　Rehaut写道：此外，如果像摩根大通首席经济学家Michael Feroli预计的那样，从2023年下半年开始出现轻度衰退，我们并不认为这对住宅建筑商行业是有问题的，因为不仅住房可能已经经历了更大的变化，而且我们还注意到建筑商在过去两次轻度衰退中表现出色。　　摩根大通将Toll Brothers的目标价从每股47美元上调至58美元，比该股周一收盘价高29％。在今年的市场抛售潮中，TOL下跌了约38％。

金融界2022-11-23

屏气凝息！中美两大事件搅动市场美元唱空声渐响、美联储纪要成多头救兵？

截至11月15日当周，美国10年期实际利率下降19.5个基点至1.44%。这将利好黄金，因为与美国国债相比，黄金的吸引力增加了。展望本周，由于美国即将迎来感恩节假期，市场重磅事件风险和数据有限，美联储会议纪要将是本周市场关注的焦点。当前不管是美联储还是市场似乎都已经形成共识，美联储将在12月加息50个基点，不过，美联储以更高的终端利率目标来增强自己的鹰派立场，但并未得到市场的认可。市场认为，美联储最鹰派的时刻已经过去，推动美元自高位回落。如果美联储在此次会议纪要未能展现更鹰派的立场，将可能使得上周稍作休整的美元指数重新转头下行，这将利好美股等风险资产。

夏洛特2022-11-23

经济冷，预期热，该如何布局？

产品净值大幅下降最直接的影响在于无风险利率下降；对于机构投资者而言，需要更加多元化的资产组合（增加权益）来应对政策新增的敞口；因此，在短期流动性压力带来的抛售之后，债券资产有望向股票资产腾挪。类似的案例曾出现在2020年6月，监管层金融政策转向令债券市场暴跌，理财破净。彼时A股市场调整后，在6月底出现了明显的资产轮动和资金向权益腾挪的情景。　　跨年布局，重视传统世界的修复以及新兴成长的趋势。股票投资者还处于小心翼翼的阶段，政策频出与防控优化恰恰说明了目标天平向经济倾斜，经济的绝对低点已经没有那么重要，需要考虑的反而是2023年远期预期上修的可能。2014年A股市场同样面临基本面持续向下的压力，但是股票市场不再下探，其中一个至关重要的原因在于2013年极度紧缩的金融政策在2014年出现了明显的放松，无风险利率下降，经济预期改善。对于当下，由于2022年地产和防控等关键政策紧缩与海外变局打击了投资者的经济预期和风险偏好，但是面向2023年我们可以看到多个约束条件在变得更加积极，在股票估值处于相对低位的阶段反而提供了远期预期上修的交易空间。同样地，恰恰2018年以来金融去杠杆和供给侧改革令金融风险和实体经济的风险出现了较大程度的降低，为下一步再杠杠化尤其是制造业转型升级和资本开支的提升提供了良好的基础和条件。因此，我们认为下一阶段的投资在内需中寻找机会，一方面是政策修正带来的传统世界的修复，如上证50；而另一方面的再杠杠化部门从地产驱动到制造驱动的趋势变化带来的新兴成长的机会，如科创50。　　内需“找机会”：价值底部反弹，逢低布局成长。一是聚焦经济复苏预期下估值修复的周期性机会，核心在周期（央国企地产、建材等竣工链）与消费（食品饮料、酒店、航空）。二是抢抓转型升级与安全主线下的内需扩张的时代趋势，推荐医药、制造业替代升级（军工、计算机、通信、机械设备）与新材料（钢铁、有色、化工）。　　03 　　金工陈奥林：当前哪个板块的筹码结构最适宜加仓？　　核心观点：经济增长因子领涨，权益资产边际乐观，但并未疯狂。年底收官前仍将是价值复苏的过程，战略性加仓单点医药板块，战术性参与信创板块。　　上周复盘与展望：权益资产边际乐观，但不至于暴涨。　　从宏观因子表现来看，市场已经开始交易经济复苏预期，但预期复苏到实际盈利数据企稳之间需要一定传导时间，在复苏预期上行初期，市场会出现价值板块估值修复，带动大盘整体估值中枢上移。当下，市场基本已经完成了这一阶段，接下来将会沿着经济复苏进程进行持续定价。短期，美联储加息周期临近尾声，外资将会加速回流，其偏好的大盘股将持续走强。此外研究发现，北上资金流入情况与对应板块ROE环比变化高度正相关，对应医药板块将持续迎来资金流入。　　策略配置建议：年底收官前仍将是价值复苏的过程。　　经济复苏预期定价逐渐充分，后市随经济复苏演绎呈现震荡走势，当前市场情绪、风险偏好等皆处于阶段性高位，后市当其出现回落时，价值风格的防御属性仍会带来相对优势。因此，不追涨，敢加仓，是当下阶段的关键词。　　板块配置：战略加仓单点医药板块，战术参与就选信创。　　经济复苏如能落地，医药行情必不可少，市场在过去一周的交易中已经达成共识，医药板块是经济复苏逻辑下首推板块。相反，如果经济复苏不及预期，政策端预期则会相应强化，对应信创行情的持续。因此，当前医药、信创双线配置是较为稳妥的方案。　　04 　　海外策略戴清：港股狂欢过后，下一步怎么走？　　11月以来，压制港股的三座大山均有所松动，港股明显反弹。1）国内稳增长政策加码和防疫政策优化驱动市场风险偏好回暖。2）海外通胀压力缓解，美联储转向的出现边际量变化。3）11月中美领导人会晤，来自国别风险溢价有所收敛。　　进一步拆分市场上涨动力，反弹势能均来自于估值修复的推动。恒生指数11月涨幅已达20.3％，其中估值贡献19.6％，而盈利贡献仅0.7％。估值端，前期过多计入的悲观预期及极端风险已得到一定程度上的释放。而分子端尚未看到明显改善，港股三大指数的彭博2022及2023一致盈利预期降幅虽有所放缓，但盈利增速预期仍在持续下修。　　反弹过后，位置十分重要，目前恒指仍处低位，但已脱离极端区间，处于弱市中的相对合理水平。10月恒指的动态市盈率突破了3月低点，且接近2008年金融危机时期的水平。目前已反弹至均值以下一个负标准差左右的水平，处于历史上弱市中的相对合理水平。　　从行业结构来看，经过强劲反弹后，部分行业估值已并不便宜。汽车及零部件、耐用消费品、医疗设备服务、家庭及个人用品、零售、媒体、医药及软件服务估值已修复至2006以来的均值附近，而消费服务和食品板块市盈率已超均值以上一个标准差的水平。　　近期市场情绪有所退潮，再次审视港股是估值陷阱还是价值洼地？关于估值，从极端值修复至相对合理范围的择时策略胜率往往较高，一旦超过，低估值的魔法将渐渐失灵。　　短期，“复苏交易”或有波折，行业或有分化。随着众多国内利好政策频频兑现，若短期缺乏新的政策支持，同时金融经济数据没跟上修复，预计“复苏交易”可能存在一定的波折。同时，海外流动性也有反复，关注“利空钝化、利好敏感”的品种在调整后所带来的机会。　　从“估值陷阱”走向“价值洼地”的钥匙。从历史经验来看，切换契机，短期来自海外流动性的改善，而中长期一定是来自国内经济基本面的好转，所带来的盈利预期上修。目前国内政策底已经出现，但仍然需要更多的政策支持，进一步扭转市场信心；其次，再观察社融等领先性的金融指标改善；然后，等待经济数据回暖的验证信号；最后，是港股企业业绩的兑现所带来具有坚实基础的上涨行情。　　05 　　新股王政之：赛道打新策略，未来还将如何演绎？　　1. 上市新股表现分化，赛道主题投资表现抢眼：本周注册制上市新股5只，除了天元宠物下跌9％以外，其余新股均涨幅为正，但是整体涨幅出现了非常明显的分化，新天地和甬夕涨幅最高，达到60％以上，主要原因还是因为首先发行整体估值没有出现行业明显溢价，和可比公司估值差异不大，另外两只新股均呈现了明显的赛道股特征，所属医药和半导体领域，也是近期打新资金相对愿意追捧的领域，所以上市表现最为抢眼。美埃科技做空气结净设备，下游应用领域有半导体和医药，也是具有一定想象空间，但是由于在询价阶段市场就给予了比较高的预期，整体溢价20％以上发行，所以美埃本身涨幅只有30％，一级估值水位上移部分也一定程度影响了上市表现，而天元宠物则是由于本身业绩增速乏力，技术含量有限，属于目前消费版块中相对弹性和关注度都较低的宠物用品版块，整体估值没有体现出新股溢价，赛道个股投资的逻辑已经非常清晰。　　2.下阶段新股投资仍要重视风口趋势：在打新领域，热门赛道可以给出溢价，预估上市仍有一定安全垫。对于下周新股我们建议仍是积极参与，对于传统行业可以谨慎估值，但是对于国家鼓励和目前风口领域，仍需充分的把握赛道投资趋势。同时由于次新股具有筹码结构良好、套牢盘少、流通盘小等特征，容易受到活跃资金的青睐，相较其余个股对市场整体行情更为敏感，波动幅度更大。此外，次新股往往代表了行业景气发展方向，且在IPO募投扩产之下业绩确定性更强，在整体市场业绩承压背景下更受关注和偏好。在我们统计各轮次新行情中个股在区间内的涨幅情况，可以发现次新市场涨幅较高的行业与全市场涨幅靠前的行业有六成至八成的重合率，次新股上涨受市场主题风格影响显著。　　06 　　中小盘周天乐：科研支出扩张带来何种主题投资机会？　　市场方面。本周市场行情反弹，疫情防控政策优化提振了投资者信心。本周A股总成交额环比提高了约6％。主要指数也随之上涨，中证1000和中证500指数分别上涨了0.22％和0.96％，而沪深300和上证50指数则分别上涨了0.35％和1.14％。并且本周北向资金净买入额达323亿元，是上周的6倍。我们维持之前的观点，目前中小盘仍在底部震荡区域，交易结构更好将在Q4迎来配置机会，而现阶段中小盘股票的机会仍然存在于那些下游需求确定性较强的板块中。今天给各位汇报受益于科研支出扩张的主题，分别是科学仪器和激光器主题。　　主题方面推荐科学仪器。全国研究与试验发展经费支出保持快速增长，2021年为2.2万亿，同比增长14.6％，近10年复合增长率为12.4％。结构上，企业资金在国内研究与试验发展经费支出中占比为78％，企业资金占比较高使得市场对企业端的研发支出的关注度较高，然而企业研发支出会受到经营状况和宏观经济形势的显著影响，在当前情况下企业难以长期保持研发支出的快速增长。但是由政府资金支持的研究与试验发展经费则保持相对稳定，2022年9月，财政部下发了《关于加快部分领域设备更新改造贷款财政贴息工作的通知》、提出要为高校和医院提供实贷利率不高于0.7％的1.7万亿元贷款，并且原则上要求采购国产设备，而目前主要科学仪器的国产化率仅为10-35％，存在国产替代空间。　　高校和医院是科学仪器的主要使用方，之前受到政策限制，无法作为贷款主体从银行获取资金，主要设备购置资金来自财政拨款。2021年全国政府支出的研究与试验发展（R&D）经费为5300亿元，近十年复合增长率为11％，较企业R&D支出低2pct。目前国内高校和医院已经沉淀了大量设备更新改造需求，有望形成千亿级市场，在央行贴息政策催化下，国内科学仪器将迎来需求快速提升，也将带来科学试剂的需求同步提升。受益标的为两家北交所公司：1）产能满负荷运转，募投项目投产后产能有望提高约150％的生命科学仪器生产商新芝生物；2）在国产率不足20％的分析仪器行业深耕，产品技术水平已经达到国际先进水平，有望实现对进口产品替代的海能技术。

金融界2022-11-22

2023年中美联储利率恐大降至2%？有交易员斥资数百万美元做出大胆押注

收入，所以投资者需要明智地选择行业；当利率下降时，并非所有人都会受益。与即将到来的衰退保持一致，市场开始注意到，正如彭博社的Edward Bollingbroke所指出的，美国早盘的一个突出交易是有人购买了一连串SOFR 9月2023期权，该操作押注美联储将在明年9月大幅转向2%的利率，而目前掉期市场的定价约为4.9%。 Bollingbroke引用一位美国交易员的话指出，在这一交易日中，4万SOFR 9月23日97.00/98.00看涨价差在4.25和4.5之间不断有买盘。未平仓买盘位于35680(98.00)和31831(97.00)，与一个新头寸一致，该头寸将在2023年9月15日到期，即9月20日政策决定的前一周。（图源：Zerohedge）支付的保费约为450万美元，期权到期时的政策利率目标为2%左右。作为参考，美联储远期OIS目前预计明年9月会议的政策利率为4.9%左右，比期权目标高出近300个基点。（图源：Zerohedge）换句话说，有人不仅在押注美联储的政策将转向，而且将发生重大转向。

夏洛特2022-11-19

美国抵押贷款利率创1981年以来最大跌幅 30年期关键利率暴跌至6.61% 房地产市场将继续承压

数据表明通胀可能已经见顶，虽然抵押贷款利率下降是个好消息，但房地产市场还有很长的路要走。通胀仍然高企，美联储可能会维持高利率，消费者将继续感受到这种影响。” 今年翻了一番的抵押贷款利率抑制了对房屋的需求，导致建筑商缩减建设并促使卖家降低要价。 Realtor.com经济研究经理George Ratiu表示，虽然最近的利率下降提供了缓和的机会，但近期借贷成本的波动给考虑将房产挂牌的业主和购房者“带来了很大程度的不确定性”。 George Ratiu表示：“一些买家可能想观望利率是否会降得更低，然而，由于通胀率仍高于7%，且美联储承诺在未来几个月内继续提高基金利率，抵押贷款市场并未走出困境。我们可能仍会看到利率在年底前反弹至7%以上。” 两周前，作为其抗通胀策略的一部分，美联储今年第四次将短期贷款利率上调0.75个百分点，是通常幅度的三倍。其关键利率目前介于3.75%至4%之间。随着越来越多的证据表明价格可能已经见顶，人们曾寄希望于美联储将开始调低加息幅度。然而，美联储官员最近的评论却打消了这种乐观情绪。圣路易斯联邦储备银行负责人詹姆斯布拉德周四表示，美联储可能不得不将基准利率上调至远高于此前预期的水平，以控制通胀。美联储下一次为期两天的利率政策会议将于12月14日结束。美国劳工部上周报告称，10月份消费者通胀率较上年同期达到7.7%，是自1月份以来的最小同比增幅。不包括波动较大的食品和能源价格，“核心”通胀在过去12个月中上涨了6.3%。周三，劳工部报告称批发价格连续第四个月下跌。这些数据均低于经济学家的预期，但是否足以让美联储放松大规模加息仍有待观察。三周前，美国平均长期抵押贷款利率在20多年来首次突破7%，加之房价居高不下，每月抵押贷款增加数百美元，削弱了购房者的购买力。由于借贷成本对许多已经为食品、天然气和其他必需品支付更多费用的美国人来说已经成为一个太大的障碍，因此成屋销售连续八个月下降。最重要的是，寻求升级或改变位置的房主推迟了他们的房屋计划，因为他们不想在下一次抵押贷款时跳入更高的利率。低迷的房地产市场促使房地产公司调整其财务前景并缩减员工队伍。在线房地产经纪人Redfin 将解雇862名员工，并关闭其即时现金报价子公司RedfinNow。 Redfin还在6月份解雇了470名员工，原因是房屋销售放缓。 Redfin在一份监管文件中表示，通过自然减员和裁员，Redfin已裁员超过四分之一，前提是房地产市场低迷将持续“至少到 2023年”。另一家在线房地产经纪人Compass今年解雇了数百名员工。虽然抵押贷款利率不一定反映美联储的加息，但它们往往会追踪10年期美国国债的收益率。收益率受到多种因素的影响，包括投资者对未来通胀的预期和全球对美国国债的需求。

楼喆2022-11-18

美国抵押贷款利率跌至6.61% 创1981年以来最大降幅

Khater表示。“不过，虽然抵押贷款利率下降是受欢迎的消息，但房地产市场前路依然艰难。通胀率仍然很高，美联储可能会维持高利率，消费者将继续感受到影响。” 　　抵押贷款利率今年已翻番，压抑了住房需求，导致建筑商减少建设、卖家下调要价。Realtor.com经济研究经理George Ratiu说，虽然最新的利率下降给人以喘息之机，但近期借贷成本的波动给找房的人和考虑卖房的人都带来很大的不确定性。　　“一些买家可能想等等看利率是不是会再降一些，”Ratiu说。“然而，鉴于通胀率仍在7％以上，美联储承诺在未来几个月继续提高利率，抵押贷款市场并未走出困境。我们在年底前仍可能看到利率回升至7％以上。”

金融界2022-11-18

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