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拜登、耶伦和鲍威尔无能！《富爸爸穷爸爸》作者罕见信号：比特币8月达到35万美元

“债券是安全的。” 对此，他解释说，当商业房地产崩盘时，所谓的AAA债券崩盘，数百万甚至所谓的“老练”投资者都会蒙受损失。 “曾经光鲜亮丽的办公房地产市场无法偿还贷款，当AAA债券崩盘时，老练投资者将一蹶不振。” “正如夏威夷人所说，Aloha。最好在黄金、白银和比特币等更安全的实物资产价格暴涨之前买入它们，”他写道。

秉哥说市2024-06-06

美国经济恐出大事！美联储“利率过高”压制房地产市场《华尔街日报》：开发商资金敲响警钟

款。许多地区性银行已经对账簿上的商业房地产贷款感到不满。加州房地产贷款机构Fidelity Bancorp Funding首席执行官戴维·弗罗什(David Frosh)表示：“他们当前的投资组合正在减值，而且他们没有那么多钱可以借出。” 这意味着，开发商需要从投资者那里筹集更多资金来建设。但如今许多投资者都更加谨慎，因为租金增长趋于平稳，而且在如今利率和建筑成本较高的情况下，新项目的盈利能力下降。弗罗什说：“这些数字对不上。” (来源:Mish Talk) ZeroHedge指出：“住房开工与竣工对经济而言不祥，5月中旬，我们评论了住房竣工量已超过住房开工量。历史表明，坏事接踵而至。但这次发生了什么？” “无论最重要的是全部竣工还是仅是多户型建筑，情况看起来都不太好，”文章警告称。其经济影响包括了建筑业就业放缓、贷款放缓、注销陷入困境的项目、公寓建设贷款将加剧陷入商业房地产贷款困境的地区性银行的困境。最后，耐用品需求将大幅放缓，像是家电、家具、灯具等。这一情况的发生正值电动汽车销量大幅放缓之际。美国ISM制造业新订单和积压订单大幅萎缩： (来源:Mish Talk) 美国制造业ISM指数在收缩了16个月后，在一个月内转为正值，然后又连续收缩了两个月，订单积压量也连续20个月下降。订单积压大幅下降，新订单不断减少，这将影响就业，美国经济现在同时在多个方面陷入困境。

秉哥说市2024-06-05

系好安全带！大型银行面临的商业地产崩溃风险比人们想象的要大

日），一项新研究表明，领先的贷款机构对商业房地产债务的敞口比通常理解的要大，这意味着系统性风险的可能性更大。这篇题为《阴影总能触及脚部：银行信贷额度对非银行金融中介机构的影响》的论文指出，虽然大多数分析师仅仅关注银行的资产负债表，但银行也为房地产投资信托提供信贷，这是对商业地产领域间接贷款的一种形式。考虑到这一点，银行对商业房地产债务的敞口将增加约 40%。#2024投资策略# 近年来，由于高利率和需求减弱导致人们对市场偿还债务的能力产生怀疑，对商业房地产系统性风险的担忧急剧上升。鉴于地区性银行是此类贷款的最大提供者，人们对于大规模债务危机引发银行业危机的可能性愈发感到不安。该研究的作者写道，在考虑房地产投资信托基金 (REIT) 信贷额度和定期贷款时，这些担忧也应适用于华尔街最大的交易商：他们写道：“由于在总体压力时期，企业房地产信托基金 (CRE REIT) 可以大量提取信贷额度，因此，此类提取对大型银行造成的附带损害意味着，由企业房地产风险敞口产生的系统性风险可能远远高于银行直接企业房地产风险敞口所暗示的风险。” （图源：商业内幕） REIT 是购买和经营商业房地产的公司，向想要涉足该领域的投资者出售股份。然而，这些投资工具往往依赖债务，容易受到高利率的影响。过去两年，即使是由华尔街一些大型公司赞助的房地产投资信托基金也不得不应对焦躁不安的投资者。研究指出，这些投资工具的赎回请求有所增加，这给房地产投资信托基金带来了压力，迫使它们向银行寻求更多信贷。事实上，信贷额度的增长速度远远快于其他形式的借贷，如果发生危机，将对贷方产生重大影响作者写道：“这些承诺的提取大大削弱了银行的实力，因为市场未能提供相应的回报，或者银行未能收取足够的信用额度费用。” 他们补充道：“我们发现，忽视房地产投资信托基金作为借款人类别的独特属性，可能会低估美国银行系统所需的资本 37%。”

Dan19772024-06-01

分析师：美国国债拍卖的债券需求特别疲软，贵金属长期前景强劲

击比对通胀的打击更为猛烈。” 至于这对商业房地产的影响，银行的主要问题在于“当前利率环境极大地影响了为新项目筹集资金的能力，现有资产的价值也受到严重损害”。调查显示：“目前，对于我们对现有和运营资产的承保以及未来发展而言，所有杠杆都朝着错误的方向发展。在过去两年的艰难时期，我们一直努力留住员工，但如果我们无法从上述部分或全部指标中找到缓解措施，我们就将面临大幅裁员的边缘。” “持有成本相当高，而实际情况是，我们可能不得不以折扣价出售部分或全部管道资产，裁员并等待重新开始。”

金融界2024-05-31

美国国债“恐怖”一幕引发泡沫危机！分析师：央行疯狂购入黄金是有原因的……

击比对通胀的打击更为猛烈。” 至于这对商业房地产的影响，银行的主要问题在于“当前利率环境极大地影响了为新项目筹集资金的能力，现有资产的价值也受到严重损害”。调查显示：“目前，对于我们对现有和运营资产的承保以及未来发展而言，所有杠杆都朝着错误的方向发展。在过去两年的艰难时期，我们一直努力留住员工，但如果我们无法从上述部分或全部指标中找到缓解措施，我们就将面临大幅裁员的边缘。” “持有成本相当高，而实际情况是，我们可能不得不以折扣价出售部分或全部管道资产，裁员并等待重新开始。”

颜辞2024-05-31

FDIC报告：美国银行业一季度利润激增，但仍面临重大下行风险

资产质量指标总体上保持良好，但信用卡和商业房地产投资组合的严重恶化除外；贷款余额较上一季度略有下降，但较去年同期有所增加；国内存款连续第二个季度增长；存款保险基金准备金率上升2个基点至1.17%。具体来看： FDIC主席马丁·格鲁恩伯格（Martin Gruenberg）在声明中指出，净利润从影响上季度收益的非经常性费用中反弹，资产质量指标总体保持良好，行业流动性稳定。然而，由于竞争继续对存款利率施加压力，以及资产收益率下降，银行业的净息差有所下降。银行业第一季度净收入为642亿美元，较上一季度增长284亿美元，涨幅79.5%。非利息支出大幅下降，主要是由于与FDIC特别评估相关的费用减少和商誉减记减少，加上非利息收入增加和拨备费用减少，促成了季度净收入的增加。社区银行季度净收入为63亿美元，较上一季度增长6.1%，这主要得益于证券销售业绩的改善以及非利息和拨备费用的下降。具体来看行业净收入环比变化的细分情况。其中，净收入增长的主要驱动力在于非利息支出，环比下降225亿美元，降幅13.3%。交易收入和“所有其他非利息收入”的增加共同促成了非利息收入的季度增长。报告显示，银行业第一季度的拨备费用为206亿美元，比第四季度减少43亿美元。尽管环比下降，但拨备费用在过去七个季度中仍高于疫情前的平均水平。此外，银行业的净息差较上一季度下降10个基点至3.17%，低于疫情前3.25%的平均水平。主要原因在于融资成本继续增加，而盈利资产收益率因信用卡贷款的季节性下降而下降。所有资产规模组别的净息差均录得环比下降。社区银行净息差为3.23%，一季度也有所下降。平均贷款收益率和平均存款成本方面，一季度存款成本上升了6个基点，而贷款收益率下降了5个基点。贷款收益率主要是受到信用卡贷款季节性下降的影响。根据报告，美国银行业在长期贷款和证券中的份额在2022年第四季度达到39.7%的峰值后，连续第五个季度下降至36.1%。但银行业在长期资产中的份额仍高于疫情前35.0%的平均水平。今年一季度社区银行在长期贷款和证券中的份额为49.6%，低于上一季度的51.0%和2022年第四季度的54.7%的峰值。第一季度可供出售和持有至到期证券的未实现亏损增加了390亿美元，达到5170亿美元。由于第一季度抵押贷款利率上升，住宅抵押贷款支持证券的未实现亏损增加，推动了整体增长。这是自美联储于2022年第一季度开始加息以来，连续第九个季度出现异常高的未实现亏损。第一季度贷款总额下降了348亿美元，降幅为0.3%。其中大部分下降来自最大的银行，这与信用卡贷款的季节性下降和汽车贷款余额的下降相一致。银行业的贷款同比增长率为1.7%，这也是自2021年第三季度以来最慢的年增长率，在过去一年中稳步下降。社区银行的贷款增长更为强劲，比上一季度增长0.9%，比上年同期增长7.1%，其中CRE和住宅抵押贷款最为强劲。国内存款连续第二个季度增长，第一季度增长了1907亿美元，涨幅为1.1%。未投保存款增加了633亿美元，涨幅为0.9%，这也是自2021年第四季度以来首次报告季度增长。同时，银行继续从无息存款转向有息存款。无息存款连续第八个季度下降，而有息存款增长1.7%。在连续七个季度增长后，经纪存款比上一季度下降了102亿美元。第一季度，由于财务、运营或管理方面的弱点影响，上榜问题银行名单的数量由2023年第四季度的52家增加至2024年第一季度的63家。问题银行持有的总资产增加158亿美元，达到了821亿美元。问题银行数量占银行总数的1.4%，在非危机时期占所有银行的1%至2%的正常范围内。截至3月31日，存款保险基金（DIF）余额为1253亿美元，较第四季度末增加35亿美元。其中，保险存款增长了1.1%，大约为第一季度典型增长的一半。准备金率上升了两个基点，达到1.17%。目前来看，存款准备金率仍有望在2028年9月30日的法定期限前达到1.35%的最低存款准备金率。整体来看，美国银行业在第一季度继续表现出韧性。但受到通胀、市场利率波动和地缘政治不确定性的持续影响，银行业仍面临重大下行风险。这些问题可能会给该行业带来信贷质量、收益和流动性挑战。此外，某些贷款组合，特别是办公物业和信用卡贷款的恶化，仍然需要监测。这些问题，加上资金和保证金压力，仍将是FDIC持续关注的监管问题。

格隆汇2024-05-30

降息悬了？美联储褐皮书最新信号：经济温和扩张，但总体前景悲观

加。由于供应担忧、信贷紧缩和成本上升，商业房地产有所软化。能源活动基本稳定，一些地区干旱状况缓解，农业报告喜忧参半。在不确定性上升和下行风险加大的报告中，整体前景变得更加悲观。通胀将继续温和上涨美联储称，报告期间整体价格小幅上涨。大多数地区的联系人指出，消费者反对额外的价格上涨，这导致企业利润率下降，因为投入品价格平均上涨。据零售商报告，他们提供折扣以吸引顾客。许多地区观察到投入成本，特别是保险成本持续上升。而一些地区则注意到某些建筑材料的价格下降，一些地区的制造业原材料成本有所下降。受访者预计，价格增长将在短期内以温和的速度继续。就业总体上略有增长工资增长基本保持温和美联储表示，4月底和5月份就业率“小幅”上升，与之前的报告相同。 8个地区的就业增长可以忽略不计，其余4个地区的就业没有变化。虽然部分岗位仍存在严重短缺，但劳动力供应仍有所增加。多个地区表示，员工流动率有所下降，其中一个地区指出，雇主的议价能力有所提高。招聘计划参差不齐，几个地区预计就业将继续温和增长，而其他地区则指出，由于商业需求疲软和经济环境不确定，招聘预期有所回落。工资增长基本保持温和，不过一些地区的工资增长更为温和。几个地区报告说，工资增长达到疫情前的历史平均水平，或正在朝着这些水平正常化。 “政治不确定性” 报告多次提到政治不确定性损害经济。大部分不确定性似乎源于2024 年美国大选，前总统唐纳德·特朗普与现任总统乔·拜登对决。预计一些企业将削减开支或推迟计划，直至选举结果揭晓。以色列和哈马斯之间持续的冲突也令人担忧。

格隆汇2024-05-30

细思极恐！李嘉诚密集打折售楼，香港地产市场风向标？

由李嘉诚创办的长江实业集团近期频频“打折卖楼”，引发市场关注。李嘉诚并非首次大规模撤资房地产市场。自2013年以来，他便开始从内地房地产市场撤资。香港市场“大甩卖”很难不让人联想到他趁内地楼市调整前，提前撤资的操作。

Sissi2024-05-29

【九尘点金】《富爸爸穷爸爸》作者：建议投资者在黄金、白银和比特币等资产暴涨之前买入它们

AAA级债券(最高信用评级的债券)随着商业房地产市场的动荡而暴跌时，他们将面临巨大损失的风险。　　清崎还警告说，目前的写字楼房地产市场状况可能会导致“灾难性的崩盘”，让投资者容易遭受重大损失。他预测，这种无法履行财政义务的情况将加速AAA级债券的崩溃。　　清崎写道：“理财规划师对易受骗的散户投资者撒的最大的谎言是:‘债券是安全的’。当所谓的AAA级债券崩盘时，数百万甚至所谓的‘老练’投资者也将蒙受损失。”　　他表示，这样的低迷将对那些被认为经验丰富、但可能被这些债券的高信用评级误导而产生错误安全感的投资者造成严重影响。　　这一警告是在美国国债偏离40年来的上升趋势时发出的，这意味着美国经济可能出现脆弱性。　在黄金、白银和比特币暴涨之前买入　　从清崎对金融前景的看法来看，他建议投资者转向“更安全的实物资产”。他特别指出，黄金、白银和比特币(BTC)是更好的替代品。　　这位投资者补充道：“最好在黄金、白银和比特币等更安全的实物资产价格暴涨之前买入。”　　事实上，清崎对经济健康的最新看法与他长期以来对可能出现的市场崩盘的警告是一致的。　　正如Finbold在5月初所报道的那样，这位金融教育家警告说，一场崩溃已经开始，而且可能会恶化。　　值得注意的是，清崎将这种情况归咎于美国政府的一些政策。他特别指责美联储在抑制通胀方面无所作为，同时警告说，美国的债务水平可能会带来灾难性的后果。　　他坚持认为，美国已经“破产”，并预测几乎所有资产类别和类型，包括股票、债券和房地产，都将崩溃。　与此同时，这位投资者强调，黄金、白银和比特币是抵御任何崩盘的主要资产。　　罗伯特·清崎的《富爸爸穷爸爸》是世界上最畅销的书籍之一，这本书被翻译成51种语言，在109多个国家售出了3200多万册。　　《富爸爸穷爸爸》系列丛书在美国《商业周刊》、《纽约时报》、《华尔街日报》等主要媒体的畅销书排行榜上多次位于榜首。　　清崎最近还警告称，金融危机已经开始，并列出他在这段时间要记住的规则，包括耐心、学习、结交观点相似的朋友、开展副业、选择更好的老师，以及将上述资产而不是钱存起来。【风险预警】 ☆ 12:55，美联储理事鲍曼、2024年FOMC票委、克利夫兰联储主席梅斯特参加2024年日本央行金融研究所(BOJ-IMES)会议的小组讨论。 ☆ 21:30，美国股票交易结算周期从T+2变成T+1。 ☆ 22:00，美国公布5月谘商会消费者信心指数。

九尘点金2024-05-28

《富爸爸穷爸爸》作者:这是金融行业“最大谎言”！在黄金、白银暴涨前买入吧

AAA级债券(最高信用评级的债券)随着商业房地产市场的动荡而暴跌时，他们将面临巨大损失的风险。清崎还警告说，目前的写字楼房地产市场状况可能会导致“灾难性的崩盘”，让投资者容易遭受重大损失。他预测，这种无法履行财政义务的情况将加速AAA级债券的崩溃。清崎写道：“理财规划师对易受骗的散户投资者撒的最大的谎言是:‘债券是安全的’。当所谓的AAA级债券崩盘时，数百万甚至所谓的‘老练’投资者也将蒙受损失。” 他表示，这样的低迷将对那些被认为经验丰富、但可能被这些债券的高信用评级误导而产生错误安全感的投资者造成严重影响。这一警告是在美国国债偏离40年来的上升趋势时发出的，这意味着美国经济可能出现脆弱性。在黄金、白银和比特币暴涨之前买入从清崎对金融前景的看法来看，他建议投资者转向“更安全的实物资产”。他特别指出，黄金、白银和比特币(BTC)是更好的替代品。这位投资者补充道：“最好在黄金、白银和比特币等更安全的实物资产价格暴涨之前买入。” 事实上，清崎对经济健康的最新看法与他长期以来对可能出现的市场崩盘的警告是一致的。正如Finbold在5月初所报道的那样，这位金融教育家警告说，一场崩溃已经开始，而且可能会恶化。值得注意的是，清崎将这种情况归咎于美国政府的一些政策。他特别指责美联储在抑制通胀方面无所作为，同时警告说，美国的债务水平可能会带来灾难性的后果。他坚持认为，美国已经“破产”，并预测几乎所有资产类别和类型，包括股票、债券和房地产，都将崩溃。与此同时，这位投资者强调，黄金、白银和比特币是抵御任何崩盘的主要资产。罗伯特·清崎的《富爸爸穷爸爸》是世界上最畅销的书籍之一，这本书被翻译成51种语言，在109多个国家售出了3200多万册。《富爸爸穷爸爸》系列丛书在美国《商业周刊》、《纽约时报》、《华尔街日报》等主要媒体的畅销书排行榜上多次位于榜首。清崎最近还警告称，金融危机已经开始，并列出他在这段时间要记住的规则，包括耐心、学习、结交观点相似的朋友、开展副业、选择更好的老师，以及将上述资产而不是钱存起来。

tqttier2024-05-27

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