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美元继续飙升：这对股市和投资者意味着什么？
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一定程度上帮助美联储完成其工作。　　多伦多AGF Investments的投资组合经理兼外汇策略师Tom Nakamura表示:"目前的困难在于美元走强的速度，在这种速度下，美元走强可能变得激烈而有问题。" AGF Investments截至9月管理着384亿加元（278亿美元）。　　“当其他国家的企业试图履行以美元计价的债务时，如此强劲的举措可能引发流动性或信贷危机。我认为事情还没有发展到那个地步。但无论是外汇市场还是利率，速度都很重要，因为这是一个调整的过程。它发生得越快，世界各地的经济体就越不可能适应它并平稳吸收它。” 　　DXY解释　　判断美元表现的方法有很多种，其中最常见的一种是使用洲际交易所美元指数（ICE U.S. dollar Index），该指数大约每15秒根据不同货币的现货价格计算一次。欧元、日元、英镑、加元、瑞典克朗和瑞士法郎这六种货币对美元进行加权，以计算美元的表现。　　FactSet的数据显示，该指数在2022年上涨了近18％，仅比去年9月底创下的20多年高点低1.6％。　　有趣的是，根据贝莱德投资研究所（BlackRock Investment Institute）周一提供的数据，布伦特原油是今年唯一表现优于美元指数的资产。贝莱德投资研究所是全球最大的基金管理公司旗下的研究机构。　　你最近可能听到有人把美元形容为一个破坏球，原因很容易理解。首先，外国政府和私营企业有数万亿美元计价的债务，它们难以偿还。另一方面，在多个国家开展业务的美国跨国公司的利润和销售额正在下降。　　据瑞士信贷集团（Credit Suisse Group AG）的一份报告估计，美元汇率每上涨8％至10％，美国企业的利润平均就会减少约1％。　　至少从6月开始，美国企业就一直在哀叹美元的上涨，本周有更多迹象显示强势美元造成了多大的损失。　　强生说，它正面临来自美元的压力，因此下调了今年的销售预期，尽管该公司公布的第三季度收益超过了预期。流媒体巨头Netflix将美元走强与第四季度前景走弱联系在一起。宝洁公司则将本财年收益可能处于自己预测区间的低端的原因归咎于美元走强和通胀上升。　　管理着约1.3万亿美元资产的SEI首席市场策略师索洛韦说，如果美元走势出现暂时逆转，他不会感到意外。与此同时，摩根大通的一个团队表示，随着投资者今年逃离几乎所有资产类别，出场率达到10年高点，“我们继续做多美元，以对冲短期内美联储的鹰派立场。” 　　股票投资组合受到冲击　　尽管情况并非总是如此，但分析师表示，美元走强显然加剧了今年美国股市面临的不利因素。　　加拿大皇家银行资本市场的一份报告显示，这对标准普尔500指数来说是"明显的负面"，工业、材料、消费必需品和科技类股对美元走强最为敏感。相比之下，金融、公用事业和房地产投资信托等行业的股票应该受到更大的影响。　　2022年股市两位数的下跌让投资者头疼不已，如果他们还有钱的话，他们想要逃离这一切是可以原谅的。　　今天的强势美元让美国旅行者在预定酒店住宿、支付食物和在欧洲、英国、日本和几乎其他任何地方的有趣的短途旅行方面受益。　　用美元旅行最便宜的地方包括哥斯达黎加、越南和罗马尼亚——不过美国50个州以外的任何地方都可以。一些富有的美国人甚至更进一步，在欧洲的房子上大肆挥霍，单笔购买就可能比今年早些时候便宜数万美元。　　AGF Investments的Nakamura周三在电话中表示，"美元强势的概念在不同情况下可能是有利的。它可以减轻国内原本会更大的通胀压力。外国出口商可以从相对于美元的货币贬值中获益，这意味着美国人可以享受更便宜的进口商品。对于普通美国人来说，如果他们出国旅游，他们还可以从美元升值中获益。”
金融界2022-10-20
房产市场持续动荡！上半年加拿大住房开工数下降5%，明年平均房价或将下跌14.3%
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地都有同样的情况，埃德蒙顿、卡尔加里和多伦多的开工量有所上升，而温哥华、渥太华和蒙特利尔的开工量有所下降。建筑成本普遍增加，但也因市场而异。报告发现：“根据普查大都市区的数据，住宅建筑成本较上年同期增长了15%至25%，有些地区甚至比前几个季度连续增长了30%左右。加拿大抵押和住房公司表示，成本上升可能会使影响负担能力，因为成本上升最终会反映在公寓入住成本和业主要求的租金上。“对成本缺乏可预测性或控制力的情况，可能会减少新屋开工数量或新屋进入市场的速度。” 加拿大抵押和住房公司温哥华高级专家和经济学家Eric Bond表示，在不列颠哥伦比亚省的房产市场中，房租上涨是一个问题。“在不列颠哥伦比亚省，现有租户有租金管制，但如果租户要搬到新楼，他们的住房支出将面临相当大的变化，当然他们需要支付市场租金。” 该机构表示，多伦多建造高楼的成本一直在加速增长。高楼的建造成本通常比低密度建筑更低。分析师Dana Senagama表示：“建筑成本上升也可能推高新项目的租金要价，这也在某种程度上影响了住房可承受性。" 近年来，加拿大许多地区的房价大幅上涨，加拿大央行的加息也让拥有住房变得更加困难。加拿大统计局(Statistics Canada)的最新通胀数据显示，8月份物价同比上涨7.0%，“核心”指标依然坚挺。央行已经明确表示，在今年年底之前，基准利率需要进一步提高，从而抑制通胀。加拿大抵押和住房公司预计，到今年底央行的政策利率将达到4.0%，高于2022年初的0.25%。就连共管公寓的价格也变得更加难以承受。环境刺激了租赁公寓的建设，因而租赁公寓在加拿大全国范围内新开工数量持续增长。今年6月，加拿大抵押和住房公司得出结论，认为加拿大需要在2030年之前建造350万套新住房，才能减少住房短缺，提高负担能力。目前加拿大每年平均只有20万到30万套新房。目前在建的单元可以感受到由此产生的影响，并将影响到建设成本和时间。 “我认为我们都应该担心住房负担能力，” Senagama说：“我认为，如果现在想要拥有房屋或租赁，没有太多的选择。这个概念让很多人望而却步，负担能力是一个关键因素。” 周二公布的9月份新屋开工数据令人振奋。8月新屋开工年率从8月的267443套跃升11%，至299589套，达到2021年11月以来的最高月度水平。房价下跌后将再度迎来上涨 10月13日Crown corporation在发布的最新住房展望报告中表示，预计到2023年第二季度，加拿大全国平均房价将下跌14.3%，而今年第一季度曾创下770812加元的历史峰值。今年7月加拿大抵押和住房公司曾表示，在“高利率情景”下，同期平均房价将下跌5%。多伦多房产经纪公司Realosophy总裁John Pasalis表示，加拿大抵押和住房公司对房价下跌的预测“当然非常有可能”。他认为，虽然今年夏天多伦多的房价已经大幅下跌，而且很可能会在未来保持相对稳定，但加拿大其他地区的房价可能会在春季进一步降温。 Pasalis表示，由于利率上升，卖方和买方都处于观望状态，都在等待美联储的政策利率水平，然后再回到市场。许多卖家可能会在春季再次试探市场，届时将有更多库存房屋待售。 Re/Max上月表示，根据Realosophy委托进行的一项调查，对经济衰退的担忧促使41%的加拿大人暂停了买房或卖房的计划。加拿大抵押和住房公司在报告中指出，房价下跌不会显著影响住房负担能力，因为2023年房租上涨、抵押贷款利率上升和家庭收入减少将限制租房者拥有住房的能力。加拿大抵押和住房公司在报告中称，一旦利率趋向平稳，购房需求应会出现回升，再次给房价带来上行压力，预计2024年平均房价将上涨2.1%。“随着经济和收入状况的复苏，需求上升，抵押贷款利率开始正常化，加拿大房价将在2023年下半年恢复上行趋势。” Pasalis说，当房价再次稳定下来时，被排除在自有市场之外的租房者很可能会积极参与交易，但他认为此时的房价增长将是“渐进式的”。
Sue2022-10-20
秋季上涨不再！第三季度大多伦多房价下跌6%，未来预计持续下降
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北美)讯从今年第二季度到第三季度，大多伦多地区的总房价下降了近6%，预计在未来几个月还会再次下降。 10月13日Royal LePage发布的一份报告显示，大多伦多地区房价在2022年第三季度同比上涨2.1%，达到109万加元。但这一数字预计将在今年最后一个季度下降到108万加元，连续第三个季度出现下跌。这份更为悲观的报告发布之前，Royal LePage的房地产经纪人曾在7月份预测，到今年第四季度大多伦多地区的房价将上涨约3%。当时Royal LePage表示，分析师认为，“本周期中价格下跌的大部分是在第二季度发生的”，而在今年剩余时间里，价格或多或少会保持不变。” 过去几个月加拿大央行为减缓通胀大举加息之后，全国房地产市场出现了降温的趋势。专家表示，由于低利率和许多加拿大人可支配收入的增加，经过新冠疫情最严重时期房价飙升之后，房地产市场正处于历史性调整之中。 Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper对CP24表示：“进入秋季时，房产市场没有出现典型的秋季上涨现象。通常情况下，我们会在夏季假期后的9月份看到房屋销售数量上升，但今年没有出现这种情况。事实上，销售环比略有下降，这清楚地表明此次市场调整还没有结束。” 近日瑞士联合银行公布了“2022年全球房地产泡沫指数”，衡量的是哪些城市的房地产泡沫风险最大。其中多伦多排名世界第一，温哥华排名第六。报告中表示：“在如此过热的市场中，住房负担能力已经非常紧张，加拿大央行最近的加息可能是压垮骆驼的最后一根稻草。”“在重新协商抵押贷款期间，新的购房者和业主不仅需要支付更高的利率，而且还需要提供更多的收入，从而符合抵押贷款的资格。” Royal LePage最初预测，到2022年底大多伦多地区的平均房价将超过130万加元，但现在多次下调了预测。 Royal LePage的首席运营官Karen Yolevski在一份新闻稿中表示，持续的住房市场调整导致需求下降，产生了溢出效应，现在正进一步加剧多伦多各地的租金上涨的问题。她说：“许多首次购房者都暂时搁置了购房计划，导致了租金需求的激增，因此过去几个月里租金飙升。” 今年迄今为止加拿大央行已将关键的隔夜拆借利率从0.25%上调至3.25%，并警告称可能进一步加息，从而控制通胀。不过，Soper对CP24表示，预计房价仍将趋于平稳，并将再度开始攀升，很可能出现在明年某个时候。“度过利率上升之后，我们将不得不开始担心房价再度过快上涨。我们必须努力度过这段不稳定的经济时期，控制住通货膨胀，让房地产市场重新站稳脚跟。”
Sue2022-10-19
瑞银发布2022全球房地产泡沫指数：多伦多位居榜首，温哥华进入前十
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tate Bubble Index)，多伦多位居榜首，温哥华仍在前十名之中。瑞银指出，加拿大全境普遍存在房产泡沫。最近的价格上涨来自信贷的快速扩张，而这种情况无法长期持续。随着经济放缓，支撑市场的最后一个支柱将出现减弱的迹象。全球房地产价格正以历史上最快的速度增长。瑞银分析师发现，过去一年，瑞银追踪的25个泡沫风险市场的房价平均上涨了10%，这是自2007年上一次全球房地产泡沫以来最强劲的增长。抵押贷款激增伴随而来，使这一问题更加令人担忧。在瑞银追踪的城市中，已经第二年观察到看这种情况，几乎所有市场都出现了类似情况，飙升的信贷增长是房地产泡沫的典型表现。 (图源：betterdwelling) 瑞银表示：“中东、美国、加拿大和澳大利亚的贷款热潮尤为强劲。自新冠疫情爆发以来，我们观察到在许多被分析的经济体中，家庭债务总额相对于经济产出的比例有所上升。” 瑞银没有说明房地产市场是否会出现回调，但着重强调了一个担忧。随着利率攀升，经济放缓，房屋销售下降，未来将只有一样东西支撑着市场，那就是劳动力。不管在哪个国家，劳动力突然在全世界都短缺了。瑞银写道：“因此，强劲的劳动力市场仍是多数城市自住房市场的最后支柱。” 瑞银补充表示：“随着经济状况的恶化，这种情况也有可能出现动摇。事实上，我们正目睹全球自住房热潮终于迎来了压力，而且在大多数高估值城市，价格出现了重大调整。” 其中加拿大的房地产泡沫主导了榜单，有两个城市跻身前十，只有德国能与之匹敌。多伦多房价持续上涨，成为世界上最大的房地产泡沫之首，温哥华在去年的报告中排名第六。根据瑞银在《2022年全球房地产泡沫指数》中得出的数据，多伦多今年的泡沫风险已扩大至2.24分，高于2021年的2.02分和2022年的1.96分。按照瑞银的衡量标准，任何高于1.5的分数都存在泡沫风险。前几年法兰克福和慕尼黑占据了第一的位置，但在过去25年里，由于长期的库存短缺和人口增长，多伦多的房价上涨了两倍多，成为了榜单的第一名。而与多伦多面临很多相同的问题的温哥华也表现出了显著的泡沫风险，得分为1.70。 (图源：UBS) 瑞银在报告解释道：“过去几年里，指数一直在发出警告。随着抵押贷款利率下降，2019年开始的最近一轮房地产狂潮一直持续到了2021年。温哥华和多伦多的房价上涨速度加快，达到5年来的最高水平，目前房价分别比一年前上涨了14%和17%。尽管租赁市场很火爆，租金涨幅是5年平均水平的两倍多，但还是跟不上自住市场的步伐。” 报告进一步解释说，加拿大央行最近的加息加剧了本已紧张的住房负担能力，是“压垮骆驼的最后一根稻草”。“在重新协商抵押贷款期间，新的购房者和业主不仅需要支付更高的利率，而且还需要提供更多的收入，从而符合抵押贷款的资格，因而价格调整已经在进行中。” 瑞银警告说，房产短缺的说法在过去可能适用，但现在的情况并非如此。瑞银表示：“房地产热潮已更多地成为一种全国性现象，因此很难由建筑短缺驱动。” 最近BMO在接受采访时做出了类似的评估。BMO资深经济学家表示，强劲的基本面支撑着市场，直到最近的低利率繁荣到来。房价飙升的幅度远远超出了任何基本面支撑的程度，加拿大央行现在预计将出现大幅回调，以平衡这一过剩的情况。 (图源：UBS) 但报告同时表示，多伦多并不是所调查的25个房地产市场中房价最昂贵的。报告中的负担能力指标之一是一名熟练的服务业工作者需要用多少年才能在市中心附近购买一套650平方英尺的公寓。多伦多位于榜单的后半部分，一名服务业工作者需要工作7年才能购买一套中等规模的公寓。相比之下，在香港需要近25年，在巴黎需要15年。另一个衡量标准是公寓必须出租多少年才能还清抵押贷款。同样，多伦多也处于中等水平，拥有一套公寓需要26年的租金收入。但在其他几个没有列入泡沫风险名单的城市，要想拥有一套公寓，需要的时间要长得多。
Sue2022-10-19
警惕！多伦多盛行“出租车骗局” 警方提醒：出租车司机若不接受现金就要当心了！
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168财经报社(北美)讯近日，居住在多伦多的Saja Kilani在TikTok上发布了她被骗的经历。在短短一天内，她的帖子获得了超过 80万次浏览、7.5万次点赞和超过2,000条评论。（图源：TikTok） Saja Kilani周日（10月16日）在街上被一个小男孩拦住，要求她帮助支付他的出租车费。小男孩告诉她，司机只收卡付款，但他只有现金。他请Kilani用卡帮忙付钱给司机，男孩会还给她现金。 Kilani毫不犹豫的就答应了她的请求，她说：“我的第一个想法是……如果我处于绝望的境地，我也希望有人能在这种情况下帮助我。” 危险信号开始不断出现。首先，司机要她的卡，当她递过来时，男孩试图通过与她不断的交谈来吸引她的注意。当她输入密码并伸手取回她的卡时，司机拿走了机器，并退回了一张没有她名字的卡。那时她才意识到发生了什么，她要回了她自己的银行卡，并在不久后取消了它。 Kilani说：“我知道很难承认我已经陷入骗局，但我宁愿承认这一点，让人们不要经历它。我发到网上的原因就是，如果我以前在网上看到过这个……我会避免的。” （Saja Kilani 图源：CBC）由于很快取消了自己的信用卡，Kilani并没有什么损失。但是不是所有的人都这么幸运，同样生活在多伦多的Meaghan Onorato，她在 5月份以类似方式被骗后，损失了1,400加元。 Onorato说：“我并不感到惊讶，但我认为，听到这种骗局仍然发生在人们身上时真的很令人难过。” Kilani和Onorato成为出租车骗局的受害者，她们的被骗经历出自同样的版本。司机通常有同伙，通过分散客户的注意力，然后用另一张卡交换来窃取客户的卡。虽然这种骗局并不新鲜，但多伦多警察局的Marco Ricciardi表示，遭遇类似骗局的受害者的数量正在“相当显著”的增加，任何人都可能成为受害者。 Ricciardi表示：“你必须意识到，如果有人说出租车司机说，不接受现金，那就是第一标志。” （图源：CBC）他说，这些骗局大多发生在白天的时间，并且集中在购物中心等中心地段。而且一些诈骗者使用假的出租车标志来欺骗顾客。这些诈骗犯的共同点是就是试图赚“快钱”。 Ricciardi提醒大家，骗子在拿到你的卡后，会尽快把你的卡刷爆，他们会在不同的地方进行购物，他们将持续使用它，直到账户中刷不出钱。” Ricciardi说，人们应该留意那些说他们不收现金的出租车司机，因为所有有执照的出租车公司都收现金。他提醒大家，如果成为这个骗局的受害者，请务必马上向银行挂失你的银行卡，并且和警方报案。
Dan19772022-10-18
加拿大房屋开工率攀升至近10个月最快速度，安省公寓开工量增长达48%
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于2000年或 2010年的水平。当时多伦多和温哥华等大城市就已经出现了开工率上升的情况。与5月相比，6月加拿大全国的新屋开工率略有下降。6月份按年率 (SAAR) 经季节性调整后的新房开工量达到273800套，比一个月前下降3% ，下降了8300套。这个数字也比去年6月同比下降了1.6%，减少了4500套，但仍好于许多人的预期。此前外界普遍认为去年的利率还处于历史低位，有助于提振需求。
Sue2022-10-18
IMF警告加拿大将陷入经济衰退！房价高出趋势水平76%、房产市场恐将“崩盘”？
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出55.4%。其中安省南部的情况更糟，多伦多的房价比趋势水平高出41%，距离多伦多1到2小时车程的远郊房价则比趋势水平高出76.3%。该行警告称:“虽然多伦多的房价高于趋势水平41%，但远郊(使用距离多伦多1-2小时车程的市场)的房价高于趋势水平70%以上。” 其他地区也有陡峭的趋势偏差，包括大西洋省份(+34.7%)，魁北克(+32.6%)和BC省(+21.4%)。与安省相比，这些数字可能看起来并不大，但如果房价正常化，三分之一的涨幅被削减，你可能不会太高兴。并非所有省份都遭受这种严重的估值过高。曼尼托巴省估值高出12.3%，而萨斯喀彻温省和阿尔伯塔省的估值则分别低于趋势水平3.4%和5.0%。因此，这三个省份几乎没有太多需要回调的地方。加拿大的价格调整已经开始加拿大的房地产价格已经处于下跌趋势中，房价较2月份的峰值下跌了8%，许多本地市场的跌幅更大。蒙特利尔银行向投资者解释说:“加拿大住房价格调整正在进行中，许多当地市场已经轻松下跌了20%。我们预计，这种调整将持续到2023年的大部分时间，因为市场消化了借贷成本的大幅上升，而更广泛的经济放缓也会对此前高涨的需求造成压力。”
夏洛特2022-10-17
股市就像一个盘绕的弹簧引导投资者穿越未知水域
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相同的指标。截至2022年9月1日，多伦多证交所10%的股票处于上涨趋势。这是因为TSX拥有较大比例的能源股，而且它们得益于较高的石油和天然气价格。如果今天是一个开始新的上升趋势，超过20%的标准普尔500指数和多伦多证券交易所股票可能处于11月1日的上升趋势，这就是我要关注的。特区更新自8月中旬以来，搜救电话异常平静。在最近的一个星期天晚上，我们被叫去寻找一个徘徊在灌木丛中的人为他失踪的狗。虽然狗回来了，但男子被报失踪后走了几个小时。我们在碎石路上行驶了20公里到达。晚上10点左右开始在茂密的灌木丛中搜索。请看照片，我向您展示了我在视线水平上看到的东西，并且必须走过。我用头盔上的前照灯来提高能见度，用iPhone上的指南针来观察方向尽量走直线，我们都定期停下来。间隔吹响我们的口哨，听听这个人是否有任何回应。我们到了一条河边，在覆盖了大部分之后，沿着河岸下到了湖边被道路或水包围的区域。我们什么也没看到也没听到，我们在凌晨1:30暂停了搜索。等我回到家洗完澡后，我凌晨3点30分上床睡觉。由于我的团队迟到了，我们要求Chilliwack SAR的同事周一早上继续搜索。我们要找的那个人走了出来他们早上到达后不久的灌木丛。他说他看到了我们的灯，但决定不回复我们。虽然听到这个消息相当令人沮丧和失望，但至少我们做到了，通过在非常困难的条件下与他足够接近，我们的工作很好。在执行700多次任务之后，过去的20年里，我以为我已经看到了一切。发生了什么，市场可能不会让我感到惊讶，但我经常对我所看到的感到惊讶和困惑和SAR呼叫的经验，我认为这永远不会改变。我希望你在外面保持安全，周末愉快，我的朋友！
Dave Harder2022-10-15
借贷成本上升！加拿大房价连续7个月下跌，较峰值下跌近9%
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月份1.6%的降幅。在新冠疫情期间，多伦多郊区和安大略南部的小城市房价大幅上涨，目前仍在经历调整。在安大略省的米西索加市，房屋基准价格自2月份以来下跌了13%。在距离多伦多约一小时车程的基奇纳-滑铁卢地区，房价下跌了18%。但包括卡尔加里、渥太华和安大略奥克维尔在内的多个城市9月份的房价都出现了上涨。加拿大央行(Bank of Canada)准备在10月26日再次加息至少50个基点，从而抑制通货膨胀。加拿大的通货膨胀率已经接近上世纪80年代初以来的最高水平，主要商业银行的可变抵押贷款利率已经超过5%，一旦央行利率发生变化，利率就会重置。根据CREA的数据，经过季节性调整后，大多伦多地区基准房价9月份下跌0.6%，跌幅低于全国平均水平，自今年2月以来的房价跌幅略高于9%。与此同时，房屋销售活动放缓，9月份销售额较上年同期下降32%。 CREA高级经济师Shaun Cathcart在一份声明中表示：“我们仍处于快速调整期，买家和卖家都在试着摸清彼此的情况，许多人不得不重新开始寻找房屋的计划。转售市场在一段时间内可能仍会保持平静，而硬币的另一面则是租赁市场将面临更大的压力。” 自3月份以来，加拿大央行行长马克莱姆及其官员已经将基准利率上调了3个百分点，达到3.25%。隔夜掉期市场的交易显示，到明年利率将继续升至4.25%的高位。随着抵押贷款成本飙升，可能继续给加拿大房地产市场带来压力。加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)经济学家最近的一份报告显示，包括抵押贷款支付在内的房屋总拥有成本已经上升到一个典型家庭收入的60%左右，高于上世纪90年代初的水平。
Sue2022-10-15
卖家售转租！加拿大公寓市场库存不足，房价+租金持续飙升
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022年前8个月大温哥华/弗雷泽谷、大多伦多地区、渥太华和新斯科舍省4个主要市场的共管公寓销量下降。卡尔加里和埃德蒙顿则逆势而上，报告了两位数的销售增长。与此同时，公寓月租一直在飙升。Rentals.ca与Bullpen Research & Consulting最近发布的一份租金报告显示，8月份大多伦多地区的平均租金同比上涨21%。 RE/MAX加拿大总裁Christopher Alexander说：“购买力因素是当今房地产市场的关键问题。”“不断上升的利率慢慢侵蚀了购买力，而且尽管房价下跌、市场环境降温，但现在买房比以往任何时候都更具挑战性。” 现在租房的成本相当于抵押贷款，卖家正利用这一趋势继续持有房产，成为房东。“如果卖家决定出租而不是出售房产，他们将获得巨大的投资回报。租金全面上涨了25%，几乎是这样，” Alexander表示：“所以，如果能通过租金收入支付所有的开支，还能再融资买别的东西，经济状况就真的很好。” RE/MAX Condos Plus经纪人Jamie Johnson说，他见到很多潜在卖家选择撤下房源，要求把他们的共管公寓宣传为出租房。加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)在一份新报告中表示，如果目前的新建筑速度继续下去，到2030年，加拿大的住房存量预计只会增加230万套，低于350万套新住宅的目标。 “每一套待售共管公寓，就有大约6套待租或出租的房源，” Johnson说。尽管存在租金效应，但城市市场的共管公寓在总销售中所占的份额有所上升，买家选择了更便宜的房源，而市场活动整体放缓。以多伦多为例，目前大部分共管公寓的销售价格在50万至70万加元之间，低于今年早些时候的60万至80万加元。与一年前年初至今的水平相比，共管公寓目前占大温哥华地区住宅销售总额的54%以上，大多伦多地区占36.3%，Fraser Valley占32%，埃德蒙顿和渥太华略高于25%，卡尔加里占近20%。新斯科舍省是唯一一个共管公寓市场份额出现下降的市场。 RE/MAX加拿大执行副总裁Elton Ash表示：“买家应该注意，目前销售活动的放缓可能并不意味着崩盘。”他说：“今年至今，大部份主要市区的公寓产品价格维持稳定或上升。总的来说，情况是平衡的，因此有现实期望的买家和卖家应该能够实现合理的目标。” 报告发现，加拿大平均房价同比上涨高达26%。大多伦多房价从2021年的688137加元上涨15.7%，达到2022年的796457加元。
Sue2022-10-14

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