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金融界2023-02-25

连心贷、百岁贷狂发！中国“救房市”逆转一幕：新加坡捧重金押注 “国内家庭买房热潮回归”

限为80岁，但中介表示需要“收入证明或退休金达到一定标准”。对延长还贷年龄，上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为：“本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。” “此类政策的初衷是正确的，其试图挖掘40至59岁年龄段的中年人购房需求，其购房的支付能力强、获得足额信贷的需求也比较高。此类群体获得充足贷款，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极作用。” 中国“救房市”逆转一幕量化宽松政策下，中国救房市的措施连发，也使得房市迎来逆转一幕。作为新加坡政府支持的房地产投资组合管理公司嘉德置地投资公司推出了两只价值超过16亿新加坡元，约合11亿美元股票的基金，寄希望于中国房地产市场从新冠清零平静中强劲反弹。该集团周四表示，其中一支价值11亿新元的基金将投资于中国的办公空间和商业地产。该工具将专注于陷入财务困境公司放弃的财产。嘉德置地投资公司以5.53亿新加坡元的价格，从一家中国公司手中收购北京苏宁生活广场，这是一个位于北京中央商务区的综合开发项目，包括办公和零售部分，以组成单一资产基金。该基金将投资于购物中心的重新定位，计划将零售空间转换和升级为甲级写字楼。在第一笔交易中，该合资企业以1.57亿新元收购广东佛山的一个物流开发项目。该公司于2022年5月收购该项目，该项目已预租给国内纺织品电子交易平台，作为计划的种子资产。嘉德置地投资公司的中国区首席执行官Puah Tze Shyang表示：“继我们的三个在岸人民币基金和中国数据中心合作伙伴(CDCP)基金之后，新计划的建立表明公司具有强大的筹集在岸和离岸资金能力，以加速我们在中国的发展。” 截至2022年12月31日，该公司在中国共有12家私人投资机构，持有31处物业，管理资金达213亿新加坡元。一项私人调查显示，2022年第四季度决定不买房的中国家庭数量猛增。这是因为封锁和新冠感染激增削弱了买家的情绪，并且在经济放缓的情况下取消抵押品赎回权飙升。但这项由蚂蚁集团旗下智库和西南财经大学(SUFE)进行的调查显示，未来三个月，更多家庭正在考虑购买房屋或投资其他资产。稳定受危机打击的房地产行业将是今年中国政策制定者试图启动经济复苏的主要挑战。一个关键问题是，在中国2022年12月突然取消其严格的新冠限制措施后，人们将多快重新开始消费。周四公布的对34000户家庭的调查重点关注中国家庭财富的变化，它表明在截至2022年12月的季度中，选择对房产持观望态度的家庭数量上升至受访者的27.2%，而这高于上一季度的20.1%。调查还发现，16.6%的家庭计划在未来三个月内购房，高于7月至10月季度的7%。受访者将资金配置到国内股票、基金和海外资产类别的意愿也有所提高。中国的房地产行业曾经是世界第二大经济体的主要驱动力，但由于负债累累的开发商未能完成停滞的项目，以及一些买家抵制抵押贷款支付，中国房地产行业在2022年陷入了深度衰退。房地产投资和销售因此大幅下降，对房价造成压力。中国指数研究院(CIA)的另一项调查显示，2022年止赎房产达到606000套，比2021年增长35.7%。与此同时，在拍卖会上找到买家的此类房产数量同比下降14.9%。该公司还发现，止赎数量多的城市大多位于中国中西部，以及繁荣的长三角和珠三角地区。 1月份房地产行业出现初步复苏，房价出现一年来首次上涨。这得益于政府去年底采取的积极支持措施、零新冠病毒政策的大转弯以及较低的抵押贷款利率。但分析师预计，该行业的可持续复苏要到今年下半年才会开始。蚂蚁集团-上海财经大学的调查发现，第四季度中国家庭的整体债务，以及所有类型的债务都有显着增加，并且处于高于去年同期的水平。调查还显示，第四季度消费贷款需求增加，尽管消费贷款的低利率导致许多购房者将资金用于现有抵押贷款的预付款。

小萧 1评论2023-02-24

CPT Markets外汇分析：市场新走向! 美国元月劳动市场全面评析!

去，而该现象有助于弥补「婴儿潮世代」之退休激增所形成的劳动供给缺口，不过距离2020年2月的劳动参与率63.3%仍有一段距离。以元月份的新增就业者来说，是以服务业等等较低薪的劳工较多，相较信息科技业之高薪者，其是自去年年底逐步锐减，因此可以发现，由去年年底开始，平均时薪下滑且劳工的平均工时往上攀升，须注意的是，低薪劳工的边际消费倾向(MPC)较高，如此将使得他们会把大部分的所得均用于消费之上，届时将造成美国整体经济的总体需求提高，使得美联储抑制通膨的任务将变得更加艰难。美国劳工统计局所公布的12月JOLTS企业职位空缺为1101.2万个，相较于11月的1044万个为大幅度回升，显示企业征才需求仍强劲、劳动供给力度仍不足，而值得一提的是，虽然1月份的平均时薪YOY由4.8%降至4.4%，但在劳动市场仍持续吃紧之下，薪资仍有上调空间!呼应了美联储主席鲍威尔所说的，劳动市场状态的平衡才是真正有助于纾缓通膨压力并使其达至2%目标。元月的非农就业报告数据无懈可击，对市场来说这是利多还是利空? 自去年以来，投资人是以相反角度来看待市场，也就是说当经济面是属利多消息，将使美联储持续紧缩政策，而这对于市场来说是属利空消息。虽然整体通膨率相比去年上半年度稍有降温，但元月份的就业报告将有可能持续推升工资，使得潜在通胀压力可能持续更久，而这将使得美联储更为鹰派。值得庆幸的是由于基期效应，未来几个月的通胀将快速下降，不过以现今整体劳动市场紧俏程度及强化劳工的工资议价能力的前提下，通胀率将有可能于4%时就陷入停摆又或是加速上升，到时美联储将持偏鹰做派。美联储仅会在两种情况下才选择降息，一是经济严重衰退，二是已有出现足够的证据来证明通膨正朝2%的目标前进，但至今这两项条件尚未出现。展望未来，美国经济乍现曙光? 美联储降息的喜悦很快地就被就业过热所浇熄。在疫情担忧消散且劳动市场持续紧绷之下，企业已大幅度的调升薪资待遇条件，除此之外，高通膨持续侵蚀家庭储蓄能力与实质收入，加上美联储的紧缩政策迫使房市、股市降温，因而对过去曾退出职场的民众带来更多的求职诱因，而端看JOLTS企业职缺数据仍处于高位，平均每位失业者可获得近1.9个职缺，因此预测上述现象将使非农就业呈稳定增长、劳动率与劳动供给将稳步回升。鲍威尔近期的发言明显意味着预期经济将朝软着陆的方向急转，他提出了「通膨减缓已经开始」，预示了美联储之后将会用不同的角度来观察经济数据与订定决策。通膨减缓（disinflation）意旨一方面物价稳步下降，而另一方面经济仍有足够的韧性，因此端看目前的状况，软着陆的可能性更大。透过各项数据，目前金融情势与货币政策已明显脱钩，近期的金融情势与过去一年前同样宽松，且从去年12月的美联储会议后，金融情势更加速趋于宽松，值得一提的是，鲍威尔回避谈论近期金融环境改善的情况，同时也忽略了房贷市场、信用债市场与股市的大幅回弹，而这足以证明了美联储焦点仅聚焦于就业-物价的螺旋攀升上。来源：金色财经

金色财经2023-02-23

"在加拿大如何投资最安全"--RRSP与保本基金

间和健康，或因没有足够的存款而不能顺利退休。更多信息： https://www.aifinancial.ca/zh/

AI Financial恒益投资2023-02-23

危机中这“5G”可保命保财！《富爸爸穷爸爸》作者：金融危机迫在眉睫 “饥荒”即将到来

50%的美国人口”，而且一旦股市崩盘，退休计划和养老金将无法支付。根据他的说法，由于通货膨胀和央行过度印刷美元，法定货币不再有价值。他解释说:“你可以带着金银去任何地方，他们会说‘欢迎光临!’”如果你用这种东西(纸币)，他们就会说，‘我们不知道它的价值了’，因为他们印了这么多纸币。” 早些时候的警告值得注意的是，清崎一段时间以来一直在警告“巨大的崩溃即将到来”，包括他曾在2月中旬时称，美联储被迫印了数十亿美元的假钱”，美元恐面临崩溃风险。除白银和黄金外，清崎还称赞比特币是“地球上最热门的三大主题”之一，将旗舰去中心化金融(DeFi)资产称为“人民的钱”，并将其今年早些时候的大涨归因于对替代投资产品的需求不断增长。今年1月底，他还警告说，由于“坏消息、破产、失业和无家可归者”激增，“世界经济可能会硬着陆”。他建议投资贵金属和比特币，将其视为可以抵御经济风暴的有价值资产。清崎1月底时指出，对投资者来说有一个好消息，他阐述道，"便宜货无处不在。黄金、白银、比特币是无价的"。他指出，1月份黄金、白银和比特币价格的上涨，证明美国的金融状况正在恶化。他说，由于“美国穷人和中产阶级越来越穷，坏账越来越多”，这些商品的价格不断攀升。他继续恳求他的粉丝不要“变得更穷”，“至少买一枚银币”，他说：“只要（银价达到）30美元，就可以开始变得更富有。” 为了确保他的读者明白他的意思，清崎随后发布了一个新的警告，强调了一个“巨大的崩盘即将到来”的事实。他写道：“巨大的崩盘即将来临。可能出现萧条。美联储被迫印了数十亿的‘假钱’。到2025年，黄金价格将达到5000美元，白银将达到500美元，比特币将达到50万美元。为什么？因为对美元、‘假钱’的信心将被摧毁。” 按照他的习惯，清崎恳求他的粉丝把他们的财富储存在黄金和白银中，他称之为“上帝的钱”，或者比特币，他称之为“人民的钱”。

市场焦点2023-02-23

钱进东南亚！亲访中马外交下的第二家园计划：碧桂园不再是“润群”首选？

，且到期后可继续更新。 2.境外收入和退休金免税如果第二家园计划签证持有人的祖国，与马来西亚政府有双边税务协定，那么签证持有人将境外收入和退休金汇入马来西亚时，可以豁免缴税，银行只需确认款项来源和用途。 3.享受费用较低的优质教育资源马来西亚的教育制度属于英联邦教育体系，同时当地拥有优秀的中英双语生活与教育环境，加上国际学校林立且学费低廉，是国外优质教育的首选地。根据马来西亚全球教育服务中心截至2020年5月底的资讯，在大马的国际大学读完全部学士学位课程最低只需23400美元，比英国最低的50000美元和澳大利亚最低的30000美元都要更低。 4.享受丰富且费用较低的医疗保健资源马来西亚拥有众多国际联合委员会认证的公立及私立医院和保健中心，代表着全球最高医疗标准和规格；在儿科、肿瘤、妇科和心脏等方面都相当突出且医疗费用较低。 5.买房的房价门槛较低马来西亚各个州属和联邦直辖区都有外国人买房的房价门槛，这个门槛一般为100万令吉特，而第二家园计划签证持有人可以用比较低的价格在大马特定的项目购买地产。 2022年最新版本的第二家园计划条件： · 35岁以上 · 月薪4万令吉特或以上 · 流动资产150万令吉特或以上 · 申请获批后，必须在马来西亚当地银行定存100万令吉特 · 35岁至49岁的申请人：每增加一名随行亲属，主申请人需要增加5万令吉特的定期存款，即如果有两名随行亲属，则主申请人需在马当地银行定存110万令吉特 · 签证最长期限为5年，到期后可申请延长5年，以此类推 · 1年内必须在大马居留90天 · 签证费用500令吉特 · 手续费主申请人5000令吉特，随行亲属申请人每人2500令吉特 * 以上新条件只限于新的MM2H申请者碧桂园不再是“润群”首选？海外投资者“钱进东南亚”，能选择的不再只有碧桂园，此次亲自走访绿盛世集团旗下的Eco Sanctuary项目，不仅拥有马来西亚皇家警察入驻，豪华独栋别墅外还拥有多样化的房型，提供海外投资者依照各自的生活模式进行置产。绿盛世集团成立于2013年，是马来西亚股票交易所上市的房地产开发商。绿盛世国际(EcoWorld International)则在2017年4月3日于马来西亚股票交易所上市。绿盛世国际两大股东为绿盛世集团以及在新加坡股票交易所上市的国浩置地(GuacoLand Limited)。绿盛世国际在英国共有15项开发项目，而在澳大利亚则有3项开发项目。 (来源:EcoWorld China) 绿盛世集团目前在马来西亚拥有超过20项开发项目，分布于槟城、雪兰莪、吉隆玻、柔佛等，市中心或经济发展走廊的理想地理位置。绿盛世集团携手马来西亚长照业者长乐集团(Aged Care Group)，2019年与台湾高雄医学大学附设医院签署合作协议，以Eco Sanctuary打头阵，打造医养结合的全龄社区，设置24小时有护士驻点照护的Eco Sanctuary Care Hub服务站，且提供每月医生咨询及健康检查。据官网介绍，Eco Sanctuary是一个豪华生态主题的封闭和守卫城镇开发项目，横跨巴生谷308英亩起伏的土地。受这种青翠环境启发的总体规划承诺打造一个充满活力的避风港，既现代又最贴近自然。距离吉隆坡只有很短的车程，Eco Sanctuary保证可以快速轻松地逃离。这个带门控和守卫的生态主题天堂提供一个充满活力的环境，既现代又最接近自然。广泛的生活设施与富有远见的保护实践和绿色建筑相得益彰，使绿色生活成为一种幸福而有益的体验。 Eco Sanctuary 注重自然环境与人之间永续共生的理念，保留20%面积用作绿化，以低密度开发为宗旨，让每一户都能拥有自己的宽敞后巷花园，能够自己栽种植物，打造繁忙城市中的一片绿洲。 Eco Sanctuary占地308英亩，即1869.56亩，住宅区以半独立式洋房和独立式洋房为主，建筑面积由270平方米至553平方米。除了居住空间宽敞，以及游泳池、交谊厅等公共设施外，开发商也拨出25万平方公尺的土地用来发展商业中心(Eco Sanctuary City)，包括：购物中心、诊所、健身房、咖啡餐厅、零售店、商业大楼等，周边邻近英国制与美国制的国际学校，距离吉隆坡大都会区、国际机场也只要30至35分钟车程，满足休闲娱乐与生活所需。由于开发商注重安全广受马来西亚置产民众推崇，Eco Sanctuary同样拥有严密的保全措施，包括：多个站点都安装监视器、具备侵入检测系统的10尺高围墙、24小时警卫巡逻，每户也都安装防盗警报系统，以及连接至警卫室的对讲系统，访客来时须在大门处与警卫核对身份，保障住户的安全与隐私。总结而言，碧桂园的柔佛森林城市相信在安华上任后，会再次迎来复兴，但新冠疫情后的竞争加剧。此次亲自走访也能深刻体会到，每每与马来西亚当地居民谈起EcoWorld，其品牌价值已经深植民心。2019年，绿盛世现身北京春季国际房地产投资博览会后，已经开始成为中国“润群”在东南亚置产的另一个优秀选项。

小萧2023-02-22

会员

香港：65岁以上雇员强积金扣税率增至200%，鼓励雇主聘用年长雇员

名65岁或以上的长者。很多长者过了传统退休年龄仍“有心有力”，愿意继续工作。因此，他建议提高雇主为其65岁或以上雇员所作自愿性强积金供款的税务扣减，由现时该等开支的100％增至200％扣税，既鼓励雇主继续聘用年长雇员，亦增加银发族的退休储蓄。

金融界2023-02-22

上海一个重磅消息砸市！看清中国房地产：开发商无视救援不拿地 6亿栋房屋分配不均

员告诉记者，虽然该行调整了相关政策，但退休人员通常不满足贷款条件。也就是说，大部分年龄超过60岁的人，其实很难再申请购房贷款。业务员介绍，购房者的年龄50岁、60岁甚至更高，需要有稳定工作，例如自己开公司、返聘等，证明具有稳定的收入，便有机会申请贷款至80岁；而退休人员及没有稳定工作的人，无法享受房贷政策。对于部分银行调整房贷政策一事，上海市人大代表、上海恒建律师事务所律师潘书鸿认为，此举或许有利于提振楼市、促进经济，但住房政策首先还应考虑解决“刚需”，坚持“房住不炒”。潘书鸿认为，房贷、购房涉及社会资源的分配，应当有公平性原则。金融政策和房地产政策是一个组合拳，影响巨大，它的制定应当科学、精准、公平、高效。是不是真正解决居民“刚需”，实实在在保障居民权益，同时有利于经济发展，应是住房政策的出发点。前几日，《求是》文章对房地产的描述，先是强调房地产的重大影响，确保房地产市场平稳发展，再强调因城施策，支持刚性和改善性住房需求，最后总结强调房住不炒。中国《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》中也表示，要促进居住消费健康发展。查看近期所有政策语言，都把买房都归为“消费”，而不是“投资”。房住不炒，意味着房子是消费，而不是一种投资。这表明房地产去金融化，当前是中国的大趋势，并没有因此改变。

圈内人2023-02-22

汇市恐怖行情一触即发！日本央行行长“密友”突发信号：日元准备起飞了？

即使最新的传言支持行长黑田东彦在4月份退休前，对超宽松货币政策进行最后一击。另一方面，美联储Fed Watch工具发出信号表明，货币市场参与者认为基准水平在7月份达到5.3%的峰值，并在全年保持在该水平附近，而美联储预期为5.1%。值得注意的是，乐观的美国数据和美联储的鹰派押注推动了前一天美国国债收益率的上涨。尽管如此，基准10年期国债票息刷新三个月高点3.95%左右，而两年期国债也跃升至2022年11月初以来的最高水平，最迟达到4.73%。美国10年期和2年期国债收益率，当前分别维持在3.96%和4.73%附近。继续前进，在关键数据/事件之前的谨慎情绪，可能会在美联储会议纪要之前吸引美元/日元交易者。然而，由于日本央行的鸽派立场离现场不远，因此会议纪要中任何提及政策转向的内容都应该对价格构成压力。技术分析上，FXStreet分析师Anil Panchal提到，每日收盘价突破100日指数移动平均线(EMA)约134.75，将引导美元/日元买家走向2022年12月中旬的高点138.20附近。

小萧2023-02-22

会员

准备润了！新加坡主权基金“暂停对中国的私人投资” 大幅撤资重估中国布局战略

警惕。据彭博社上个月报道，安大略省教师退休金计划已暂停对该国私人资产的直接投资，部分原因是地缘政治风险。

小萧2023-02-20

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