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6月股价飙涨，香港楼市回来了？

度来看，浮动利率计息的有息负债更受益于HIBOR的下降，有助于利润表现改善。综合股价表现，本地开发商开发商的投资逻辑其实悄然发生了变化。年初本地股平均股息收益率高达6%，红利价值凸显，对部分避险资金而言具有吸引力，譬如太古地产、嘉里建设。在港股估值修复，美联储降息预期和港币拆借利率下行的催化下，本地房企作为短期贝塔和长期红利价值共存的标的，让资金从科技和消费以外探索到新的价值洼地。其中，恒隆地产和嘉里建设是港股通增持较多的标的。尽管如此，6月份的加速上涨还是敲出了疑问：香港楼市，是否真的已经迎来拐点？ 02 香港楼市已经迎来拐点？与内地房企对比，除了举债比较激进的新世界，几家港股头部地产商拥有基本面稳固的资产负债表，高股息收益率，同时估值相对资产净值的折价一度达到了60%。并且，港股地产开发商上半年平均上涨13.2%，跑输给了恒生指数（20%）。与五年前的峰值相比，香港房地产价格下跌了足足三成。虽然香港住宅价格上半年依旧维持弱势，拖累了房企基本面。但6月份资金投票，仍然看好香港地产股下半年以及未来表现。摩根士丹利发布的一份报告中，预测香港房地产价格将在今年下半年迎来增长，并认为香港房地产正处于一个上升周期的开端——这个周期可能会持续4-5年。为什么这是一个长周期的开始？这首先要从政策好人口结构来理解，我们能看到近期的一些变化。香港土地市场供应一直趋紧，近年来土地销售几近崩溃，住宅市场更是经历了七年的下跌。为了刺激需求释放，近三年特区政府打出一套“组合拳”政策，其一是取消了上一轮地产周期里的“辣招”。 2010年，特区政府为抑制房地产市场过热，陆续推出一系列印花税，包括额外印花税（SSD，针对短期转售交易）、买家印花税（BSD，针对非香港永久居民及公司名义买家）以及新住宅印花税（NRSD，针对购买第二套或以上物业的买家）。在政策最严格时期，非本地买家在香港购房需承担高达房价30%的税款，大幅提高了交易成本。但随着全球经济环境变化和本地市场调整，香港楼市自2021年下半年开始进入下行通道。2024年1月，香港私人住宅售价指数跌至306.4点，连续9个月下跌，创下自2016年10月以来的最低水平。面对这一形势，香港特区政府财政司司长陈茂波在2月份公布的财政预算案中宣布了一项重大决策：即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，也就是所谓的“撤辣”。这一系列政策组合拳标志着香港楼市调控思路的根本性转变——从抑制需求转向促进交易、稳定市场。其次，人才引进政策在刺激住房需求方面卓有成效，内地的购买力正在支撑住宅市场。 2024年香港共批准了近14万宗各类人才入境计划签证，比2023年增加了4000宗。其中，内地人才在获批申请中占比很高，尤其是在“高端人才通行证计划”中，内地申请人占比超过90% 新移民初期多选择租赁，多集中于港岛及九龙核心区，直接推高高端住宅需求。2025年Q2港岛区租金同比上涨4.2%。新移民购买力支撑了香港住宅销售。譬如，九龙仓置业旗下海景豪宅项目（如天玺II）2025年上半年销售去化率能达到80%，主要买家为新移民群体。根据中原地产的估计，内地买家在4月25日购买了约1200个住宅单位（按月计算），高于1Q25的每月平均约800个单位，并占当日总成交量（包括一手及二手）的22%。相比内地一线城市1-2%的租金收益率，香港的租金收益率水平可达3.5%-4%，是足够有投资吸引力的。最后，影响住宅需求最关键的因素——房贷利率，随着美联储降息通道恢复，长期来看有保持向下走的动力。上半年，由于金管局注入大量流动性，HIBOR利率被压到几乎为0。 1个月的 HIBOR是主要银行用于住宅按揭贷款定价的基准利率，随着香港银行同业拆息回落，最新的实际按揭利率急剧下降至2%，对于有意愿投资和购房的需求来说无疑是有利的。那么对于新鸿基地产、恒基地产、嘉里地产等开发商来说，融资压力也可能有所缓解，未来业绩增益体现在需求上升同时利息开支有望下降。并且长期来看，在联系汇率制度下，香港的贴现窗基准利率与联邦基金目标利率同步变动，那么随着美联储降息通道再度打开，理论上香港的基准利率也会跟随着降低，意味着HIBOR长期性的利率水平也是在下移的。尽管如此，近期HIBOR的走势显然提前“抢跑”了，现在经济基本面尚在一些不确定因素（例如关税）的笼罩下，似乎难以在房地产市场搅起多大的浪花，因此房价开启新一轮上涨，需要在更为持续的利率下降通道和GDP增速重新加速配合之下方能实现。根据摩根士丹利，房价的有效支撑有望于2026年四季度出现。换句话说，从2026年四季度开始，在正利差的基础上，香港楼市的买方信心和力量都将得到大幅度的加强。 03 尾声总的来说，政策敏感度极高的地产板块一直盼着能迎来基本面反转的行情，地产价格的稳定还有助于降低负面的财富效应，释放出更积极的消费潜力。但相比于内地市场，跌了七年的香港楼市有望更早从利率降低的通道中获益，香港地产龙头公司自身稳健的基本面、低估值，高股息优势因此得到了重视。所有上涨因素的长期视角，最终可能还会带动股票价格进一步修复。（全文完）

格隆汇2小时前

香港金管局日内二度入市买入296.34亿港元：捍卫联系汇率，银行体系总结余降至1145.41亿

新低。这推高了香港银行同业拆借利率（HIBOR），隔夜HIBOR从5月的0.03%升至7月3日的3.22%，一个月HIBOR从0.96%升至4.12%。融资成本上升可能对香港房地产和消费类股票（如新世界发展00017.HK，跌2.1%；恒基兆业00012.HK，跌1.8%）构成压力。同时，港股市场受资本流出影响，恒生指数7月3日跌0.85%至22034.61点，恒生科技指数跌1.22%至4532.17点。阿里巴巴（9988.HK）因零息债券发行消息跌2.9%，老铺黄金（6181.HK）则因消费热潮逆势涨3.5%。市场预计金管局干预将持续，以应对资本流动和美元走强的双重压力。总结：干预效果与投资启示香港金管局7月3日二度入市买入296.34亿港元，反映港元在资本流出和美元走强压力下持续触及弱方兑换保证。联系汇率制度有效维持了港元稳定性，但银行体系总结余降至1145.41亿港元，推高HIBOR，可能抑制房地产和消费板块表现。美联储推迟降息、特朗普关税政策及地缘政治风险加剧资本流动波动，短期内港元仍将承压。投资者可关注美元资产（如美元ETF：UUP，7月3日涨0.4%）或香港银行股（如汇丰控股0005.HK，年内涨15%）以对冲流动性收紧风险，同时谨慎投资高估值科技股和房地产股，建议搭配黄金ETF（如GLD，年内涨28.4%）分散风险。投行与机构点评香港金管局的强力干预显示联系汇率制度的韧性，但资本流出和美债收益率上升可能持续推高HIBOR。 —— 花旗银行亚洲经济学家 Gary Ng，2025年7月港元波动反映全球资本重新配置，投资者应关注银行股的防御性机会，警惕房地产板块压力。 —— 摩根士丹利首席亚洲策略师 Jonathan Garner，2025年7月美联储降息推迟和关税不确定性加剧港元压力，建议通过美元和黄金资产分散投资风险。 —— 瑞银全球资产管理分析师 Jane Liu，2025年7月来源：今日美股网

今日美股网19小时前

特朗普最早周五发函设定单边关税税率：7月9日谈判截止，全球贸易不确定性加剧

行体系总结余降至1145.41亿港元，HIBOR飙升。德国汽车对美出口4-5月下降（VDA数据），瑞士钟表利润承压，反映关税对全球供应链的冲击。据Tax Foundation估计，特朗普关税2025年将使美国家庭平均增税1183美元，2026年增至1445美元，市场收入下降1.1%。总结：贸易战风险与投资策略特朗普最早7月4日起发函设定单边关税税率，7月9日谈判截止，标志着其从多边谈判转向单边执法，全球贸易战风险升级。越南等国通过让步达成协议，但中国、欧盟、日本等主要伙伴谈判进展缓慢，可能面临高关税。市场短期因截止日期灵活性预期保持谨慎，但长期不确定性加剧，美元走强、美债收益率上升对科技股和消费品构成压力。投资者可关注美元资产（如Invesco DB美元指数ETF：UUP，年内涨4.5%）和黄金ETF（如SPDR Gold Shares：GLD，年内涨28.4%）以对冲贸易战风险，同时减少对高估值科技股（如苹果：AAPL，年内跌15%）和出口导向型股票的敞口。建议通过多元化投资（如美债、银行股）平衡地缘政治和经济波动风险。投行与机构点评特朗普的单边关税策略可能短期迫使部分国家让步，但长期将损害美国贸易信誉，推高全球通胀。 —— 摩根士丹利首席经济学家 Ellen Zentner，2025年7月市场对7月9日截止日期的灵活性预期缓解了恐慌，但关税升级仍可能引发供应链混乱，建议增持避险资产。 —— 花旗银行全球市场策略师 Steven Englander，2025年7月日本和欧盟的谈判困境凸显特朗普的不可预测性，投资者需关注美元和日元波动带来的交易机会。 —— 瑞银全球外汇分析师 Yuko Nakamura，2025年7月来源：今日美股网

今日美股网19小时前

国际油价7月3日下跌：WTI跌0.67%至67美元，布伦特跌0.45%至68.80美元，关税与OPEC+增产压力显现

行体系总结余降至1145.41亿港元，HIBOR飙升，港股恒生指数跌0.85%至22034.61点。油价下跌利好航空和运输板块（如中国国航0753.HK，涨1.2%），但对能源股形成压力（如埃克森美孚XOM.US，跌1.1%）。 J.P. Morgan预测2025年布伦特均价66美元/桶，2026年降至58美元/桶，强调供应过剩和需求疲软主导市场。世界银行指出，充足供应和经济放缓将使2025年大宗商品价格跌至2020年代最低水平。总结：油价趋势与投资策略 7月3日国际油价下跌，WTI和布伦特分别收于67美元和68.80美元/桶，受特朗普关税威胁、OPEC+增产预期及全球库存过剩拖累。地缘风险溢价消退和美国经济数据预期疲软进一步加剧市场悲观情绪。油价短期或在65-70美元区间震荡，需关注7月6日OPEC+会议和7月9日关税谈判进展。投资者可关注油价下跌受益板块（如航空、运输）及黄金ETF（如GLD，年内涨28.4%）以对冲地缘政治风险，同时减少对能源股和出口导向型股票的敞口。建议通过美元资产（如UUP，年内涨4.5%）和防御性资产（如美债ETF）分散风险，应对贸易战和经济波动的不确定性。投行与机构点评油价受关税不确定性和OPEC+增产预期压制，短期或维持65-70美元低位震荡，长期需警惕需求疲软风险。 —— J.P. Morgan全球大宗商品策略主管 Natasha Kaneva，2025年7月全球库存过剩和经济放缓将持续压低油价，航空和消费板块可能受益于低油价环境。 —— 世界银行大宗商品分析师 John Baffes，2025年7月 OPEC+增产和地缘风险缓和削弱油价支撑，投资者应关注美元走强和美债收益率上升的连锁效应。 —— 瑞银全球能源分析师 Giovanni Staunovo，2025年7月来源：今日美股网

今日美股网19小时前

特朗普“大而美”法案通过提振股市：周期性行业受益，赤字与通胀预期推高债券收益率

行体系总结余降至1145.41亿港元，HIBOR飙升，反映全球流动性收紧压力。黄金价格受避险需求减弱影响跌0.94%至3325.81美元/盎司。总结：投资机会与风险平衡特朗普“大而美”法案的通过为周期性行业注入增长动力，能源、工业、金融和消费品板块有望受益于减税和政策支持。然而，3至3.4万亿美元赤字扩张推高美债收益率和通胀预期，可能对高估值科技股（如苹果，年内跌15%）和新兴市场资产构成压力。特朗普7月4日起单边关税发函进一步加剧全球贸易不确定性，港股恒生指数跌0.85%，美元和美债收益率走强。投资者应关注周期性行业ETF（如XLE能源，年内涨10%；XLI工业，年内涨12%）和银行股（如JPM），同时通过黄金ETF（如GLD，年内涨28.4%）和美元资产（如UUP，年内涨4.5%）对冲通胀和地缘政治风险。建议保持多元化配置，平衡成长与防御性资产。投行与机构点评 “大而美”法案将短期刺激周期性行业，但赤字扩张可能推高通胀，需警惕债券市场波动。 —— Cetera首席投资官 Gene Goldman，2025年7月能源和金融板块将受益于政策转向，投资者可通过行业ETF捕捉结构性机会。 —— 摩根士丹利首席策略师 Michael Wilson，2025年7月赤字和关税不确定性可能加剧市场波动，建议增持黄金和美元资产以分散风险。 —— 瑞银全球财富管理分析师 Mark Haefele，2025年7月来源：今日美股网

今日美股网19小时前

美元指数非农日冲高回落：报97.204点，关税与美联储观望加剧市场波动

行体系总结余降至1145.41亿港元，HIBOR飙升。黄金跌0.94%至3325.81美元/紅司，油价下跌（WTI跌0.67%至67美元/桶）反映避险需求减弱。标普500微涨0.1%至5587.64点，周期性行业（如金融、消费品）受“大而美”法案通过提振，但科技股（如苹果，年内跌15%）承压。总结：美元走势与投资策略美元指数7月3日冲高回落，收涨0.44%至97.204点，受非农数据超预期和美联储降息推迟驱动，但特朗普关税威胁限制涨幅。全球贸易不确定性、美债收益率上升及流动性收紧加剧市场波动，港股恒生指数跌0.85%，黄金和油价走低。投资者可关注美元资产（如Invesco DB美元指数ETF：UUP，年内涨4.5%）和周期性行业ETF（如XLF金融，年内涨15%）以捕捉政策红利，同时通过黄金ETF（如GLD，年内涨28.4%）对冲贸易战和通胀风险。建议多元化配置，平衡美元走强与全球经济波动的潜在冲击。投行与机构点评非农数据强化美元短期走强，但关税不确定性可能限制进一步上涨，需关注7月9日谈判进展。 —— 花旗银行全球外汇策略师 Steven Englander，2025年7月美联储降息推迟和美债收益率上升利好美元资产，周期性行业将受益于‘大而美’法案。 —— 摩根士丹利首席策略师 Michael Wilson，2025年7月全球贸易紧张和流动性收紧加剧市场波动，建议增持黄金和美元ETF以分散风险。 —— 瑞银全球财富管理分析师 Mark Haefele，2025年7月来源：今日美股网

今日美股网19小时前

美国财长贝森特否认美元贬值威胁储备货币地位：税收法案与关税政策支撑信心

推迟加剧市场波动，全球流动性收紧（香港HIBOR飙升）对科技和新兴市场资产构成压力。投资者可关注美元资产（如Invesco DB美元指数ETF：UUP，年内涨4.5%）和周期性行业ETF（如XLF金融，年内涨15%；XLI工业，年内涨12%），通过黄金ETF（如GLD，年内涨28.4%）对冲通胀和贸易战风险。建议多元化配置，平衡美元走强与全球经济不确定性。投行与机构点评美元短期受非农数据和美债收益率支撑，但关税不确定性可能限制反弹空间，需关注7月9日谈判结果。 —— 花旗银行全球外汇策略师 Steven Englander，2025年7月 ‘大而美’法案提振周期性行业，但赤字扩张可能推高通胀，利好美元和金融板块。 —— Cetera首席投资官 Gene Goldman，2025年7月美元储备货币地位短期无忧，但长期需警惕关税对全球资金流动的冲击，建议增持避险资产。 —— 瑞银全球财富管理分析师 Mark Haefele，2025年7月来源：今日美股网

今日美股网19小时前

7月4日香港银行间同业拆借利率

HIBOR (Hongkong InterBank Offered Rate)，是香港银行同行业拆借利率。指香港货币市场上，银行与银行之间的一年期以下的短期资金借贷利率，从伦敦同业拆借利率（LIBOR）变化出来的。货币隔夜 1周 2周 1个月 2个月 3个月 6个月 1年港元 0.02982 0.39452 0.5075 0.85875 1.35 1.78435 2.38048 2.9231 人民币 1.52621 1.62182 1.6303 1.68061 1.72879 1.73848 1.83939 1.88061 更多信息请查看https://www.fx168news.com/data/borrowingrate

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7月4日上海银行间同业拆借利率

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香港拆息7月3日全线下跌：楼市与投资市场迎新机遇

导读目录背景：HIBOR全线下跌市场影响：楼市与资金流动性原因分析：资金流入与市场预期数据对比：2025年7月3日HIBOR 总结：香港市场的投资机会与风险机构点评背景：HIBOR全线下跌根据 www.TodayUSStock.com 报道，2025年7月3日，香港银行同业拆借利率（HIBOR）近乎全线下跌，反映市场流动性持续宽松。隔夜拆息微升至0.02039%，而与楼按密切相关的一个月拆息报0.7125%，下跌1.708基点，创6月23日以来最低水平。三个月拆息报1.7%，下跌0.589基点；六个月和一年期拆息分别报2.31768%和2.90601%，分别下跌1.089基点和0.268基点。香港金融管理局（HKMA）近期多次干预市场以维持港元联系汇率制度，导致本地货币供应增加，推低拆息水平。X平台上的讨论显示，投资者对低拆息环境推动楼市和IPO市场复苏持乐观态度，但也担忧未来利率反弹风险。市场影响：楼市与资金流动性 HIBOR的持续下跌对香港楼市和金融市场产生显著影响。一个月拆息跌至0.7125%，为HIBOR挂钩按揭贷款的借款人带来直接利好。以一笔500万港元的30年期按揭贷款（HIBOR+1.3%）为例，月供可减少约300港元，显著降低购房者的还款压力。香港地产经纪mReferral表示，低拆息环境预计将刺激楼市交易量，尤其在豪宅和中小型住宅市场。此外，宽松的流动性为香港IPO市场注入活力，吸引全球资金流入，恒生指数近期表现强劲。然而，市场人士提醒，美联储货币政策的不确定性可能导致HIBOR短期波动，投资者需保持警惕。原因分析：资金 Warrior与市场预期 HIBOR全线下跌的背后，主要源于香港市场资金流入的增加。香港金融管理局为捍卫港元联系汇率制度，通过卖出港元换取美元，增加市场流动性，导致拆息下行。Shangshan Capital Group经济学家Andrew Xia指出，全球投资者将美元资产转换为港元，部分受香港IPO市场复苏的吸引。此外，中国内地经济疲软及贸易战担忧促使资金流向香港，推低银行资金成本。市场预期美联储可能在2025年9月降息，进一步压低全球利率水平，间接影响HIBOR走势。X平台上，投资者讨论认为，低拆息环境可能持续至年底，但需关注HKMA干预频率和全球经济动态。数据对比：2025年7月3日HIBOR 拆息期限 2025年7月3日（%）变化（基点）前值（6月30日，%）隔夜 0.02039 +0.013 0.00739 一个月 0.7125 -1.708 0.72958 三个月 1.7 -0.589 1.7589 六个月 2.31768 -1.089 2.32857 一年 2.90601 -0.268 2.90869 注：数据基于香港银行公会（HKAB）及市场报道，具体以实际发布为准。总结：香港市场的投资机会与风险 2025年7月3日HIBOR的全面下跌反映了香港市场流动性的充裕，为楼市和资本市场带来短期利好。低拆息环境降低了按揭贷款成本，刺激了住宅和商业地产交易，同时为IPO和再融资活动提供了有利条件，恒生指数有望延续涨势。然而，投资者需警惕潜在风险：美联储货币政策的不确定性、HKMA干预的持续性以及内地经济复苏乏力可能导致资金流动逆转，推高拆息水平。从投资角度看，地产股和金融股可能受益于低利率环境，而高估值科技股需谨慎对待。建议投资者关注香港楼市交易数据和恒生指数表现，同时密切跟踪美联储9月议息会议结果，以动态调整投资策略。长期来看，香港作为“超级联系人”的金融中心地位将持续吸引全球资本，但短期波动风险仍需关注。机构点评 HIBOR下跌为香港楼市和IPO市场注入活力，但美联储政策的不确定性可能带来利率反弹风险。 —— 摩根大通亚太区经济学家 Andrew Xia，2025年7月低拆息环境将提振恒生指数中的地产和金融板块，短期内是投资者的布局机会。 —— 高盛香港市场策略师 Timothy Moe，2025年7月香港市场流动性宽松为经济复苏提供支撑，但需警惕全球利率周期变化对HIBOR的影响。 —— 瑞银全球财富管理策略师 Laura Chen，2025年7月来源：今日美股网

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